Oleth(R) (オレス) あくまでもリーズナブルとセンスのよさにこだわった超ローコスト住宅の決定版。一目見たおしゃれな外観ファサードは、すてきなウッドデッキと相まって、ライフスタイルを感じさせます。外に閉じ、内に開くコンセプトは、光の魔術とともにあなたとご家族のプライバシーを守ります。 万円 (税込8,379,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ デザイナーズコンパクト住宅 価格もデザインもスマートに 坪庭から生れるライフスタイル Oleth(R) ２１坪+ウッドデッキ Simple Continue Reading
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Oleth(R) 798万円
Oleth(R) (オレス) あくまでもリーズナブルとセンスのよさにこだわった超ローコスト住宅の決定版。一目見たおしゃれな外観ファサードは、すてきなウッドデッキと相まって、ライフスタイルを感じさせます。外に閉じ、内に開くコンセプトは、光の魔術とともにあなたとご家族のプライバシーを守ります。 万円 (税込8,379,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ デザイナーズコンパクト住宅 価格もデザインもスマートに 坪庭から生れるライフスタイル Oleth(R) ２１坪+ウッドデッキ Simple Continue Reading
Simple Style 900万円
Simple Style (シンプルスタイル) 「シンプルを追求すると。住まいは「スペシャル」になる。価格もデザインもスマートに、魅力的に・・・。超ローコスト住宅、「私たちにちょうどいい家」シンプルスタイル(Simple Style)。 万円 (税込9,450,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ Continue Reading
ZERO-CUBE 1000万円
ZERO-CUBE シンプルは美しい。スタイリッシュなデザインと洗練されたフォルム。進歩を遂げたシンプル&モダンの究極の姿。こだわりや楽しみをプラスする住まいの新発想「+FUN」。いい家にはムダがない究極の進化する家がZERO-CUBEです。 万円 (税込10,500,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ Continue Reading
COUATHOUSE 1120万円
COUAT HOUSE (コートハウス) コンパクトでありながら開放感がある。歳の住まいに「坪庭(コート)」は欠かせない。 光と風を取り入れながら、プライバシーはしっかりと守られている。コンパクトでありながら、室内空間にゆとりを感じることができる。クールなデザインなのに、コミュニケーションが生まれる場所がある。そんな想いをカタチにしたら「坪庭」のある家が生まれました。光、風、そして家族が集う「COURT HOUSE」。これからの住まいのスタンダードが完成しました。 万円 (税込11,760,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ Continue Reading
NORDIC 1200万円
NORDIC HOUSE （ノルディックハウス) 北欧の田舎町の湖畔に、すてきで、そしてカラフルな家がありました。その家は、どこか懐かしく、ただ眺めているだけで優しい気持ちになれる家でした。家の中からは、楽しげな笑い声とバースデーソング。青空の下で愛する家族とともにすごす他愛もないひととき。シンプルで暖かい宝物、それがノルディックハウスです。 万円 (税込11,760,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ Continue Reading
回(Kai) 1300万円
回 kai (カイ) 小さな窓がリズムを奏でる、天空から光が降り注ぐ家「回（kai）」。住まいの真ん中から光や風を呼び込む住まいの新発想をリーズナブルな価格で。高いデザイン性と安心の防犯性、フレキシブルな回遊導線とともにあふれる開放感を、ライフスタイルに取り込みます。家族の気配を感じつつも、それぞれの時間を大切にしたいあなたへ、オススメの住まいです。 万円 (税込13,650,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ Continue Reading
flat3 1300万円
flat3 （フラットスリー） 万円 (税込11,760,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ Continue Reading
246 1500万円
２４６ (ニーヨンロク) スキップフロアでかなえる六層の空間。この家に住むと、日々の暮らしがエンターテーメントに変わります。延床面積31坪にもかかわらず45坪もの有効生活空間。趣味に没頭できる隠れ部屋や子供と夜空を見上げる天空の部屋。そして子供の遊び部屋や納戸として使える隠れ部屋。4LDK+隠れ部屋3つの空間は、毎日がスキップしたくなるような住み処です。 万円 (税込15,750,000円) 「私たちにちょうどいい家プロジェクト」の住宅は、生活に必要な設備・仕様を完備した安心明朗価格の家です！ しかも、「安かろう、悪かろう」でなく、すべて品質や装備の高いモノを採用しています！ Continue Reading
円柱の家 完成
住宅とは四角いモノだ。日本では古くから、そう信じられてきました。 しかし今、それをくつがえすような円柱の家Loop’s（ループス）が誕生！ 360度パノラマ空間でつながる家族の絆。 ライフシーンをつなげるしなやかなループ階段。 これが主要幹線沿いに建っていると、絶対敵な存在があるように思います。
取引とお金
「不動産取引とお金の支払い方」。 高額な不動産のお金を支払う場合はドキドキします。 あなたもマイホームの実現に向けて、「コレ！」と思える物件が決まったら、いよいよ売買契約に入り、そして代金決済を行っていく必要があります。 ここでは、不動産会社に購入を申し込んでから、新居に入居するまでの流れと、それぞれの時期に支払う金銭についてみていくことにします。
確定申告の還付
このページでは、「確定申告をして税金を取り戻す！」方法をお話しします。 「住宅ローン控除」などの特例を受けるためには、確定申告を行う必要があります。 上手に税金を取り戻す手順をみていくことにしましょう。
家の税金②
家の税金②では、「マイホームを購入する時に受けられる特別控除」をお話ししたいと思います。 不動産などを売却して譲渡所得（値上がり益）が出たときには、所得税と住民税がかかります。 ただし、一定の要件を満たす場合は、「居住用財産の3,000万円控除」や「居住用財産の買い換え特例」が適用されます。
家の税金①
「住まいを取得するときにかかってくる税金」をお届けします！ 住まいを取得するときにかかってくる税金には、減税措置が設けられているケースが多くあります。なかでも筆頭に挙げられるのが「住宅ローン控除」と「住宅取得資金贈与の特例」です。
シックハウス
2003年国土交通省は、 「建築基準法に基づくシックハウス対策に係る法令」を施行しました。 住宅建材などに使用された化学物質が原因で、吐き気やめまいなどの症状を引き起こす「シックハウス症候群」 。 これからマイホームを取得したい人について、豆知識として知っておいて損のない情報です。
欠陥住宅
「欠陥住宅」 。イヤな響きです。 一生を左右するマイホームという大きな買い物。「欠陥住宅」という「ババ」を引いてしまえば、いくら人生のプランニングが完璧であっても大きな痛手です。 数年前の「耐震偽装事件」や「大手ハウスメーカーの着手金受領後の経営破綻」などから、さらにマイホーム取得者の保護に政府は動き出しました。 それが「住宅瑕疵履行保険法」です。
工務店の選び方
このページでは「工務店の選び方」をお話したいと思います。 今、地域ビルダーや工務店が見直されています。最近の雑誌には、『優良工務店をどうやって探すか？』、『良い工務店・悪い工務店の見分け方』などの記事が増えています。 なぜ、工務店が見直されているのでしょうか。それは、大手ハウスメーカーの考える家造りと、家を建てようと思う人たちの考えに、大きなギャップが出来ているからです。 つまり、大手ハウスメーカーの家は非常に高いのです。高いにも関わらず、その大きな会社を維持する為の経費や、派手な広告活動などのために、建物そのものの原価を落とすしかないのです。このことがだんだん一般の人達にも分かってきたんです。
取引の基礎知識
「不動産取引の現場」はいつも晴れやかです。司法書士さん立ち会いの下、売主と買い主が一堂に会し、抵当権を外すためや現金の預金のために銀行マンの姿まで・・・。 このページでは、 「不動産取引の基礎知識」についてお話ししたいと思います。
×な不動産業者
「×な不動産業者」 、すなわち「敬遠した方が良い不動産業者！」をお話しします！ 土地そのものの判断基準は大切です。でも、不動産業者の良し悪しは、さらに大きな問題です。実際、土地選びでうまくいくかどうかは、業者にかかってるのです。 そこで、このページでは、信頼できる業者かどうかを見分けるポイントを話します。
建築条件
「目からウロコの建築条件を外す方法」をお話しします。 かなりの裏技ですので、取扱は慎重にお願いします・・・！ 土地情報は、不動産情報誌や新聞広告などで知ることができます。 また、最近はインターネットでも情報が取れます。 で、いいなあと思う土地の多くは、分譲地。 でも、この分譲地、ほとんどが「建築条件付き」です。 存知だと思いますが、建築条件付きと言うのは、 「土地と建物がセットになっている物件」です。 家もセットになっているので、便利といえば便利ですが・！、でも、建築業者を自由に選べません。 それが、良い家を建ててくれる業者であればいいのですが、実は、そうでない場合もあるので気を付けて下さい。
×な土地
「×な土地」、すなわち、「安くても決して買ってはいけない土地」をお話しします。 少しショッキングな内容ですので、ビックリしないでくださいね。 「こんな所、よく買ったね」と言う話を、時々聞きます。 よく注意すればわかるのに、よほど買い急いだのか、 それとも、不動産業者の口車にのせられて買ってしまったのか、 いずれにしろ、ちゃんとみておけば、買わずに済んでたのです。 あなたががそうならないために、安くても買ってはいけない土地について話します。
土地を安く買う
「土地を安く買う方法って、あるのですか？」 これ、多くの人からよく聞かれる質問です。 同じものなら、できるだけ安く買いたい。 特に女性はそうなのでしょう。気持ちはよくわかります。 これは人情です。 建物は値切ると手抜きされる恐れがあるのですが、土地は同じもの。 だから、土地はいくら値切っても良いのです。安く買わないと損です。 そこで、このページでは、同じ土地を安く買う方法を３つご紹介します。
一戸建の土地
マイホーム用地を探している人は、土地だけが欲しいわけじゃないはずです。 マイホームという「住空間」を手に入れたくて土地を買うのであって、 バブル時代ならともかく、値上がり益（売却益）を狙って土地を買う人は少ないはずです。 だから、マイホームを建てるのに向くかどうかは大切な要素です。 マイホーム用の土地を探すには、まず、基本的な知識が必要です。 このページでは、土地について、知っておかなければならない基本的なルールをお話ししたいと思います。
不動産屋？
あなたは、最初に 「不動産業」と聞いてどのように感じますか・・・？ 「こわい！」、「やばそう！」、「サングラス」などなど、あまり良いイメージを持っていないと思います。 アメリカの不動産業は、士業ほど地位も卓立されているにもかかわらず、日本ではマダマダの感じがします。 現在の日本の法律では職業に貴賓はないことになっています。 しかしながら、「弁護士さん」「税理士さん」「大工さん」など、 「さん」付けで呼ばれる職業の人は尊敬の目で見られています。 一方、「不動産屋」「魚屋」「塗装屋」など、「○○屋」と呼ばれる職業の信頼感は今一歩です。 このページでは「不動産業界特有の慣習やしくみ」についてお話しします。
ローンの選択？
2010年10月に始まったゼロ金利政策以降、変動金利型住宅ローンの金利は過去最低水準にまで下がっています。 また、現在、減税などの流れにより、固定金利よりも変動金利の方が最大１．０％前後、金利が安くなる傾向が続いています。 また、３５年間固定金利のフラット３５Sなどでは、 適合する建物の金利を一定期間割引する制度もあり、 住宅ローンの金利の競争は激しさを増しているように思います。 では、あなたは、どの金利タイプを選べばよいのでしょうか・・・？
ローン金利
このページでは「住宅ローンの金利」についてお話しします。 マイホームは大きな買い物です。 長いつきあいになるローンを選択する上で、一番気になるのは金利です。 現在の住宅ローンは市場最低レベル。 マイホームを夢見る人たちにとって、非常に有利な環境です。 しかし、住宅ローンの金利は、わずかな違いでも大きな差額となります。
返済可能額
このページでは、 「住宅ローンの返済可能額を計算」してみましょう。 住宅ローンを借りる時には、 『私たち夫婦はいくらまでなら無理なく返せるか』を基本におくことが大切です。 一般に年収に占める住宅ローンの年間返済額は、25%以内におさめるとよいといわれています。 仮に税込み年収が400万円の場合は、年間返済額は100万円以内が妥当ということです。 年収が300万円なら75万円以内、年収200万円なら50万円以内です。 しかし、これはあくまでも目安。 自分たちに合った無理のない返済額を算出する際には、 住宅を取得することで「不要になる支出」と「新たに発生する支出」を整理することからスタートさせて下さい。
住宅の資金計画
マイホーム購入に関して、さまざまなリスクや考え方があります。 このページでは、いよいよマイホーム取得のための「予算を決める！」を、 お話ししたいと思います。 あなたのマイホーム取得を「絵に描いた餅」に終わらせない為にも、 「資金計画」は大切です。 マイホーム購入の第一歩は 資金計画と言っても決して過言ではありません。 住宅ローンの仕組みを知って、 無理のない賢いプランを立てる事が「マイホーム」を手に入れるための第一歩です。 マイホームを購入するときには、少なくとも住宅価格の2割以上の「頭金」が必要です。 これは住宅ローンを貸し出す金融機関の多くが、融資割合を住宅価格の8割程度としているからです。 でも、金融機関によっては、それを超えて貸し出すケースがあります。 しかし、資金計画の大原則は、 『なるべく頭金を多くして、ローンの金利負担を少なくする』ことです。 仮に1,000万円の住宅を取得するときには、最低200万円以上の頭金を用意するのがよいでしょう。 頭金は最低2割必要だと言いましたが、 場合によっては2割に満たなくても住まいを購入することは十分可能です。 それには次のような方法があります。
売却のポイント
このページでは、 「マイホームの売却を成功させる方法」をお話ししたいと思います。 これから新築を建てようと思っている人も、自宅を売りに出したいと思っている人も、参考になる大切なノウハウです。 「自宅を売りに出そうと思っているのならまだしも、 新築しようと思っている私には関係ないわ！」 そう思われる人もいることでしょう。 しかし、「マイホーム取得」で成功するには、 「なんらかの理由で自宅を売却しなければならない状況に備える」ことは人生のリスクヘッジにつながります。 以前、フルローンで土地＋建物を購入するのは危険だとお話しました。 この方法は、かなりのリスクが伴うからです。 そのリスクとは、あなたが新築物件をフルローンで購入した場合、仮に数年間支払いをしていたとしても、 売却価格以上の債務が残るからです。 そのような場合は、もともと購入価格、つまり本来の価値以上の借入をしているのですから、 売却した価格内で債務を０にすることは難しくなります。 しかし、１円でも高く売りたいのが人情ですから、 その方法を学んでおけばマイホームの建築時をはじめ、 マイホームを手に入れた後の建物のお手入れにも参考になるでしょう。 今から紹介する方法は、不動産のプロが中古物件を再販する場合のテクニックです。 ですから、効果は実践済みです。 しかも、その方法はシンプルで簡単ですので、必ず知っておいてください。
ローンをタダに？
さまざまなリスクを考えて迷っていると、 建築会社や分譲マンションの営業マンが次のように囁きます。 「使わなくなったら賃貸にまわせば大丈夫です！」 仮に建物と土地に３千万もかけてしまっていれば、 余程の人気地区でない限り１０万円程度が賃貸の限界でしょう。 そうすれば、アパート経営の投資として考えた場合、表面利回り４％程度です。 これに固定資産税や住宅の修繕費がかかってきますので、 完全に赤字になってしまいます。 さらに、マイホームを賃貸にするのであれば、 自分たちの住まいのための住居費もかかります。 ですから、完全な持ち出しになってしまいます。 マイホームを購入する場合、「住宅ローン」はつきものです。 しかし、住宅ローンをただにする方法も存在します。 ここでは、、そのような方法をあげてみたいと思います。
マイホーム願望
あなたのマイホーム願望は、ヒートアップしていませんか？ マイホームは建つまでが楽しみです！ 基本プランを元に「ああでもない、こうでもない」と・・・。 特に、女性はマイホームが建つまでは熱心です。 以前、キッチンの品番までそらんじている奥様がいたほどです。 ここでは、ヒートアップしすぎていると冷静な判断ができなくなるので、 このページを読んで頂き、少し、冷静になって頂こうと思います。 人は物を買う場合、頭の中で「メリットしか連想しない生き物」です。 ですから、衝動買いをなくすためには、まず、デメリットを知っておく必要があります。
期限の利益？
「私たちにちょうどいい家プロジェクト」は着実に広がっています。 以前、「マイホーム購入のデメリット」を書き連ねました。 それをお読み頂いていることが前提で、あなたに質問します。 「衝動買いでも、損をしてもいい・・・！」 「幼い頃からの夢だから、とにかくマイホーム・！」 都会と比べて地価の安い地方で暮らす私たちにとっては、それはそれで素晴らしい決断です。しかし、これからの日本は何が起こるかわかりませんし、みすみすあなたにマイホーム購入で失敗して欲しくありません。ですから、マイホーム購入で失敗しない為に、 「最低限守ってほしいルール」 をお話ししたいと思います。
家は必要か？
だいぶ昔の話ですが、とある銀行の支店長が私に言った話が今でも忘れられません。 当時は、バブル崩壊から７年ほど経った時期でした。 その支店長は、私にこう言いました。 「住宅ローンは食費を削ってでも払うさ・・・！」 「うちもビジネスだから仕方ない・・・！」 「いざとなったらサラ金もあるし・・・！」 また、同じ頃、大手ハウスメーカーの営業マンは、 「今、住宅を買っている人のほとんどは、本当は買ってはいけない人ばかり・・・！ しかし、こっちも商売！仕方ないことだ・・・！ まぁ、自分だったら住宅ローンに苦しむ人生なんて送りたくないよ・！」
「こんな家・・」
建物がどんなに立派でも、「理想の家創り」は成功しません。 その理由は、 「理想の土地探し」が重要 だからです。 しかし、土地探しには難しい面が多々あるのも事実。 「法律で定められたルールを理解する」ことや「実際に現地に赴いて周辺環境を調査する」こと、 「建物を含めた必要予算をしっかりと算出する」ことなど、素人の人にはなかなかやっかいなもの。 まずは、 「こんな家に住みたい！」と、家族全員で話し合う ことから初めてみることをオススメします。