不動産取引とお金の支払い方

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「不動産取引とお金の支払い方」。

20110727164334199s高額な不動産のお金を支払う場合はドキドキします。

あなたもマイホームの実現に向けて、「コレ!」と思える物件が決まったら、いよいよ売買契約に入り、そして代金決済を行っていく必要があります。

ここでは、不動産会社に購入を申し込んでから、新居に入居するまでの流れと、それぞれの時期に支払う金銭についてみていくことにします。

1.申込

まず、購入物件を絞り込んだら、現地の販売事務所などへ出かけて申し込み手続きを行います。

このとき先着順受付の場合は、認め印所定金額の「申し込み証拠金」を持参します。だいたい5万円~10万円というケースが多いようです

2.重要事項説明

購入できることが確定したら、重要事項説明を受けます。

購入物件の詳しい内容や契約日、手付金等の支払い条件などの説明があるので必ず受けてください。売買契約を解除したときの取り決め などについても説明されます。

3.売買契約の終結

重要事項説明が終わると、売買契約を結びます。

このときに所定の「手付金」を払います。金額は不動産会社によって100万円の場合もあれば300万円という場合もありまちまちです。金額が多いときは、不動産会社が倒産したときに戻ってくる「手付金等の保全措置」の有無を確認してください。

4.住宅ローン申込

契約締結後、住宅ローンに申し込みます

万一、住宅ローンが借りられない場合は、売買契約の取り決めにしたがって解約することになります。このときに手付金を戻してもらえるかは、重要事項説明書と売買契約書に記載されています

5.引越し

金融機関の融資が実行されると、所定の期日までに購入代金の残金を払い込んで物件の引き渡しを受けます

■『売買契約締結』以降のプロセスと各ステップで支払う金銭について

支払うお金の意味

購入申込みから契約・入居までには、様々な支払いが発生してきます。それぞれの費用の意味と注意点をまとめてみました。

・購入を取りやめたら戻ってくる「申し込み証拠金」

申し込み証拠金は、売り主に対して購入の意思があることを示す と同時に、購入順位を確保するために支払うもの です。

予定どおりそのまま購入することになれば、後日払い込む手付金や購入代金に充当されます

契約前に申し込みを取り下げたときは、ペナルティなしで返還されるのが一般的 ですが、性格をあいまいなままにしておくと、後日トラブルになる場合があります。

支払うときには、書面に「契約前に購入を取り下げたときは無償で返還する」旨を明記し、保管しておくようにしましょう。

・いろいろな取り決めがある「手付金」

手付金の授受は、売買契約が成立した証拠となるものです

契約の履行(※)に着手したときは、売買代金に充当されます

買い主が一方的に契約を解除したい場合、手付金を放棄すれば可能です。

これを「手付け解除」といいます。

売り主のほうが一方的に解除したい場合は、受け取った手付金を返還するとともに、それと同額の金額を支払う必要があります。

「手付金の倍返し」といわれるもので、仮に300万円を受け取っていると、600万円を買い主に支払って契約を解除することになります。

手付金の放棄、倍返しで契約を解除できるのは、通常は契約が履行されるまでです

また、双方が合意すれば、契約の履行にかかわらず解除期間を設定することができます

契約の履行および解除期間が過ぎてからの一方的な契約解除は、「契約違反による解除」に該当し、違約金が請求されます

・不動産会社が倒産したときは?

売り主が不動産会社の場合、宅建業法(宅地建物取引業法)では、手付金として受け取ることができる金額を売買代金の20%以内と定めています。

また、支払う手付金の額が売買代金の10%(工事中の未完成物件は5%)か、1,000万円を超えるときは、銀行などの金融機関、保証会社等による「手付金等の保全措置」をとることになっています。

この措置がとってあると、万一、不動産会社が倒産するなどの事故が起きたときに、銀行、保証会社などから直接手付金を返金してもらえます。

保全措置がある場合、その旨が記された書類を必ず受け取り、保管しておくことが大切です

・支払うときには性格をはっきりさせたい「内金」

場合によっては「内金」という名目で、金銭を支払うことがあります。

内金には、売り主が物件の引き渡しなどの契約履行の準備を容易にするために買い主が協力するという目的があります。

一般に内金を支払えば契約履行に着手したとみなされることが多いようです

したがって、内金を授受すると、手付け解除による解約ができなくなります

払った金銭が、内金なのか手付金なのかは、授受したときに売り主と買い主がどのように言ったかが一応の基準になります。

とにかく金銭の授受に際しては、どのような性格・目的なのかを書面に明記して必ず証拠を残しておいてください

※契約の履行……

契約の履行に着手 したかどうかは、買い主が中間金・残金の支払いをしたとき売り主が売却を前提として土地の分筆を登記したときなど が考えられます。

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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