“あなたのお目当ての土地が「高いのか?安いのか?」を判断する方法”

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土地を購入する場合、売主さんが提示している価格が、本当にお買い得な価格なのか、もしかして割高なんじゃぁないのか?、気になるものです。

そこで今回は、”あなたのお目当ての土地が「高いのか?安いのか?」を判断する方法”をお話ししたいと思います。あなたの夢のマイホーム創りのご参考にされてください。

●土地の価格は4つある!

あなたが商品を買おうと思った場合、価格が4つもあったらどうでしょう・・・?しかし、土地には4つもの価格があるんです。このことを一般の人たちは知りません。土地の専門家である不動産業の人たちでも知らない人は多いです。国土交通省が、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公表するのが「公示価格」です。毎年、新聞やテレビで発表される地価やその変動のニュースなので、ご覧になった記憶がある方も多いのではないでしょうか?この「公示価格」は、他の土地価格の参考値になっています。あくまでも「取引価格の指標」として使う土地価格で、その金額で売買売らなければければならないという拘束力はありません。

公示価格 毎年3月

上旬

100% 土地の取引価格は当事者の事情や動機で左右されがちですが、公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1平方メートル当たりの更地の価格
基準地価 都道府県 毎年10月

上旬

100% 国土利用計画法に基づいて、各都道府県が定めた地点の7月1日時点での正常な価格を調査、評価して決められ、9月下旬ごろに公表される1平方メートル当たりの更地の価格
路線価 国税局 毎年8月

上旬

80% 相続税や贈与税を計算するときの基準となるもので、主要道路に面する標準的な宅地1平方メートルあたりの評価額
固定資産税評価額 市町村 3年毎

3月1日

70% 固定資産税を賦課するための基準となる評価額で、市町村が毎年1月1日現在の土地(家屋等)に課税するための基本となる価格。この額に土地ごとの率を掛け「固定資産税課税標準額」を計算し、その価格の1.4%が固定資産税額(別途0.3%程度が都市計画税額)

31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s不動産(土地)はひとつとして同じものがありません。ですから、あなたが土地を購入する場合、上記の公示価格を指標とした価格や相場と言われる価格で随時変動します。そして、その価格を、交渉によって決める必要があります。

公示価格は、国が公表している標準地と基準地の価格で、取引の指標として定められているものです。市場取引の参考価格として信頼できる価格です。また、更地の価格を公表していますので、築古の建物があった場合は解体費用などの補正が必要です。また、定められた地点の価格なので近隣では補正が必要です。

基準地価は、都道府県が、上記の公示価格の公表されていない地点をさらに多く定め、公表する価格です。発表時期は5カ月程度遅れて発表されます。

路線価は、相続税や贈与税の算出基礎とするために求められる土地の評価額です。おおむね公示価格の80%です。国税庁が公表している路線価等から容易に知ることができます。あくまでも課税するためだけの価格だと思ってください。

固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税の算出をするための価格です。こちらも課税するためだけの価格です。

●”あなたのお目当ての土地が「高いのか?安いのか?」を判断する方法”

55115431c781712f55546693f6ff128f_s土地の価格を知りたい理由として多いのは、売買や税金関係ではないでしょうか。

売主さんから固定資産税納付書などが入手できるのであれば、固定資産税評価額がわかれば公示価格は判ります。

固定資産税額 ÷ 70% = 公示価格(基準地価)※土地取引の指標価格

※ただし、固定資産税課税評価額と固定資産税課税標準額は違いますので注意してください。

また、国税庁のホームページで路線価を調べる方法もあります。

路線価図・評価倍率表(国税庁)

あなたがご希望の土地が接する路線価を調べ、次の四季で計算すればOkです。

路線価 ÷ 80% = 公示価格(基準地価)※土地取引の指標価格

さらに、面倒くさいので直接探したい場合は下記のサイトで、都道府県別地価公示価格を調べることも可能です。

土地情報ライブラリー

ただし、発表から11か月経っているよりも、近ければ近いほど正確だと思いますので、価格は参考程度にされた方が良いと思います。

以上、をご紹介しました。

あなたのマイホーム造りのご成功をお祈りいたします。

では、また・・・?

 

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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