■なぜサンタクロースの服は赤いのか?「長期優良住宅」

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■なぜサンタクロースの服は赤いのか?

こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”ダイヒョウ株式会社です。

クリスマスのスーパースターといえばサンタクロースですね!赤い衣装に白いひげがトレードマークですが、なぜサンタクロースの服が赤いのかご存知でしょうか?

今、最もポピュラーな説として語られているのは、1931年にコカ・コーラ社が自社のコーポレートカラーである”赤”を基調にした広告イラストを画家のハッドン・サンドブロムに依頼し、そのイラストが世界中に広まってサンタ=赤い服というイメージが定着した、というものです。しかし実は、1931年以前の大正初期、当時世界一のクリスマス用品生産国であった日本で作られたサンタクロース人形は、すでに赤い衣装を着ていたという記録も残されています。

サンタクロースのモデルとされているのはトルコに実在した「聖ニコラス」という司祭です。彼は貧しい子どものために靴下に銀貨を投げ込み、彼らを救ったと伝えられています。その聖ニコラスが着ていたのが赤い司祭服だったのです。諸説ありますが、元々カトリック教会の司祭が祝日に赤い服を着ていたということが、サンタクロース=赤い衣装というイメージに繋がっていったようですね。

 

さて、今回は好評いただいております、建物の基礎知識シリーズです。今回は、長期優良住宅をテーマにお伝えします。さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

■「長期優良住宅」

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【長期優良住宅の普及の促進に関する法律】に基づいて認定されるのが「長期優良住宅」です。認定実績は新築一戸建てで多いですが、リフォームによって認定を受けることもできます。より一層の普及を図ろうと、住宅性能評価・表示協会がパンフレットを作成しました。特に、どんなメリットがあるかに注目して、制度の概要についてお伝えします。

◆「長期優良住宅」の認定は新築に加えリフォームも

新築住宅の長期優良住宅の認定は2009年6月から始まっています。既存の住宅のリフォームについては2016年4月からとまだ歴史も浅く、十分には浸透していません。そこでさらなる普及を目指して、[新築版] [増築・改築版]それぞれのパンフレットが作成され、インターネットで公開されております。

http://www.hyoukakyoukai.or.jp/download/pamphlet.html

まず、長期優良住宅とは、以下の措置が講じられているのが基本です。

  • 長期に使用するための構造及び設備を有していること
  • 居住環境等への配慮を行っていること
  • 一定面積以上の住戸面積を有していること
  • 維持保全の期間、方法を定めていること

新築時やリフォーム後の性能を求める制度は多いですが、それ以降の維持保全についてまで言及している点が、長期優良住宅の大きな特徴です。長期に使える住宅を作り、定期的な点検や補修を行っていこう、ということになります。認定基準は、一戸建てかマンションか、新築かリフォームかで少し異なりますが、広範囲で高い性能を求めているので、建築コストも高くなります。その代わりに、税制や融資の面などで優遇措置も用意されているのです。

◆長期優良住宅は、新築・リフォームでどんな優遇措置があるのか?

新築とリフォームそれぞれで、どんな優遇措置があるか詳しく見ていきます。

①長期固定型住宅ローン【フラット35】の金利引き下げ等

・【フラット50】:

長期優良住宅だけが利用できる特典で、返済期間を上限50年間まで設定できます(ただし金利は高くなる

・【フラット35】S:

良質な住宅の場合に金利を一定期間0.3%引き下げるもので、Bタイプは当初5年間が適用されるのに対して、長期優良住宅ならAタイプの当初10年間の引き下げが適用される。

以上は、長期優良住宅を取得する場合に組む住宅ローンの優遇措置なので、リフォームの場合はそれだけで利用できるものではありません。中古住宅を取得して長期優良住宅化リフォームする場合(住宅事業者が長期優良住宅化リフォームを実施して販売する場合も含む)に利用できますが、その場合は、次のローンも利用できます。

・【フラット35】リノベ:

中古住宅を取得して性能向上リフォームを行う場合などで金利を一定期間0.6%引き下げるもので、長期優良住宅ならAタイプの当初10年間の引き下げが適用されます。

②地震保険料の割引

長期優良住宅では、認定基準の一つである耐震性(リフォームは等級1以上、新築は等級2以上など)が求められるので、耐震等級に応じた割引率が適用されます。

③税金の優遇措置

税金の優遇措置は、新築とリフォームで異なります。

○新築

(ZERO-CUBE STEP FLOOR リビング内観パース)

・住宅ローン減税の拡充:

住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に適用される「住宅ローン減税」(住宅ローン残高の1%を10年間控除)の控除対象限度額が4000万円から5000万円に引き上げられます

・所得税の特別控除:

住宅ローンを利用しない場合でも、長期優良住宅であれば、標準的な性能強化費用相当額(限度額650万円)の10%がその年の所得税から控除されます。

※以上は2021年までに入居した場合に適用

・登録免許税(保存登記・移転登記):

税率引き下げ

・不動産取得税:控除額の増額:
・固定資産税の減税措置の延長:

新築住宅の場合に固定資産税が1/2に減額される措置の適用期間が、通常の新築住宅より2年間延長され、一戸建てで5年間、マンションで7年間になります

※以上は2018年3月までに入居した場合に適用

○リフォーム

(ZERO-CUBE MINI 内観パース(リビングからダイニング・キッチンを望む)

2017年度の税制改正の特徴が、長期優良住宅化リフォームの税の特例措置です。

※以下の税の特例措置は、2017年4月1日から適用

また、長期優良住宅化リフォームの認定基準は一戸建てかマンションかで少し異なりますが、構造部分で共通するのは、耐震性、省エネ性に加え、劣化対策や維持管理・更新の容易性の性能です。もともと、耐震と省エネには、それぞれリフォームの税の特例措置が設けられていたので、それらの特例措置と組み合わせて減税する構造となっています。前提は、税の特例措置の対象となる「耐震」や「省エネ」に加えて、劣化対策と維持管理・更新の容易性の「耐久性」を向上させるリフォームを行って、長期優良住宅の認定を受けた場合で、所得税と固定資産税の特例措置があります。

・所得税(ローンを利用した場合)

ローン残高の一定割合を5年間控除するもので、省エネ+耐久性の工事(控除率2%)は限度額250万円その他の工事(控除率1%)と合わせて1000万円まで、最大控除額62.5万円

・所得税(ローンを利用しない場合)

標準的な工事費用相当額の10%をその年の所得税額から控除するもので、耐震・省エネいずれか+耐久性の場合は限度額250万円耐震+省エネ+耐久性の場合は限度額500万円

以上は2017年4月1日から2021年12月までに居住する場合に適用

・固定資産税

耐震・省エネのいずれかを行ったうえで長期優良住宅化リフォームを行った場合に、リフォームが終わった翌年分の固定資産税を2/3減額できます。

※以上は2018年3月まで(従来の耐震・省エネの固定資産税の減額措置の期限)に居住した場合

④補助金

新築の場合は「地域型住宅グリーン化事業(長寿命型)」(補助対象経費の10%までで下上限100万円など)、リフォームの場合は「長期優良住宅化リフォーム推進事業」(対象となる工事費用の1/3までで限度額200万円など)の補助金を受けることが可能です。

お伝えしてきたように、長期優良住宅を新築したり、リフォームしたりした場合に、さまざまな優遇措置が用意されています。性能の高い住宅にするためのコストを軽減し、普及させようというものです。お得な部分だけに目を奪われるのではなく、長く使用できる住宅をきちんとメンテナンスして住み継ぐという意識が重要です。

それでは、また!

 

 

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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