■2018年3月の住宅ローン金利情報!

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こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”です。

3月にはいりました。3月は、というと変化の準備の時期な気がします。卒業式やテレビ番組の改編、道路工事など4月からの新たな事へと段階を踏む月ですね。とは言え、4月までまだ1か月ありますので、3月のイベントを楽しみましょう。さて、卒業式など以外での3月のイベントといえば、ホワイトデーですね。ホワイトデーとは、3月14日にバレンタインデーに贈り物をもらった男性が、その女性に返事やお返しをする日です。そのホワイトデーについてご紹介します。

◆ホワイトデーの由来

ホワイトデーは、日本で生まれた風習です。バレンタインデーに女性から男性へチョコを贈るのも日本独自のことです。お返しまできっちりと決めているのは世界でもめずらしく、欧米では「クッキーデー」「マシュマロデー」「フラワーデー」などと称し、恋人同士で贈り物をすることはあっても、お返しという意味ではないのです。韓国や台湾などでホワイトデーがみられるのは、日本の影響です。

では、どうして日本ではお返しをするのでしょう?日本では贈り物やお祝いに対してお返しをする習慣があります。バレンタインに女性からプレゼントを頂戴し、そのままでは心苦しいと感じる男性が多かったようです。そこで、お菓子業界がバレンタインのお返しを提唱し、1か月後の3月14日を「ホワイトデー」として定着させていきました。

また、3月14日はバレンチノ司祭に救われた男女が永遠の愛を誓った日という説もありますが、定かではありません。ここでホワイトデーの歴史を紹介します。

  • 1970年代…世界各国のバレンタインデーにならい、2月14日・バレンタインデーが日本に広がる。
  • 1977年…石村萬盛堂(福岡)が「マシュマロデー」としてバレンタインのお返しにマシュマロを贈ることを提唱します。他のお菓子会社でも宣伝販売の動きが始まりました。
  • 1980年…全国飴菓子工業協同組合が「ホワイトデーはキャンディーの日」として、第1回“愛にこたえるホワイトデー”キャンペーンを実施します。

今ではすっかり定着したホワイトデーですが、バレンタインデーの楽しみ方が、多様化しており“お返し”の悩みは尽きませんね。この時期は、何を返したらいいのかと、悩んでいる男性が多いそうです。また、お返しするお菓子にによって意味があるみたいです。マシュマロは好きクッキーは友達キャンディーは好き、などなどです。そこで、分難にオススメなのは、マカロンなどの最近流行りだしたお菓子にしましょう。もちろん、相手の方に、好意がある場合は、キャンディーを選びましょう。

みなさま、素敵なホワイトデーをお迎えください。

 

さて月初めは住宅ローンの金利が気になりますよね。それでは、早速今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。メガバンク5銀行より発表された2018年3月適用分の住宅ローンです。以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品です。

  • 三菱東京UFJ銀行…1.10%→1.10%(±0.00%
  • 三井住友銀行…1.10%→1.10%(±0.00%
  • みずほ銀行…0.80%→0.80(±0.00%
  • りそな銀行…1.10%→1.10%(±0.00%
  • 三井住友信託銀行…0.75%→0.75%(±0.00%

今月はメガバンクは、全ての金融機関が、10年固定プランの金利を据え置きました。しかし、10年固定プランは、そろって金利を据え置きましたが。長期、中期に関しては。足並みがそろっておりません。

三菱東京UFJ銀行は、変動・固定共に据え置きましたが、三井住友銀行は、35年を超える長期固定金利を引き下げました。みずほ銀行は、変動・短期・中期固定を据え置きましたが、11年から15年までの中期固定金利を引き下げました。今月は、メガバンクによって全く異なる動きとなりました。その他、ネットバンクを含め、2018年3月の住宅ローンの金利は、前月とは打って変わって多くの金融機関が金利を引き下げました。

では、先月、金利が下がった、固定型住宅ローンの代名詞でもある全期間固定型金利の【フラット35】はどうなったでしょうか?さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

■ 今週のTOPIC 「フラット35、金利を引下げ!」

住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供するフラット35の2018年1月の適用金利が発表されました。

 

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅

1.36%(前月より-0.04%)~2.01%

と、今月は0.04%金利を引き下げました。2か月連続で金利が上がりましたが今月の引き下げにより、再びフラット35史上低金利となり、魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅

1.29%(前月より-0.03%)~1.94%

と、中期に関しても金利は引き下げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅

1.80%~2.45%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅

1.73%~2.38%

以上のようになっています。

フラット35に関しては、全体的に約0.04%金利が引き下げられ、2018年1月度とほぼ同率の金利となました。ここ数か月、フラット35は、金利の上げ下げを繰り返しておりますが、今月は下がる月でした。今後もフラット35は、メガバンクやネットバンクのように、急激に上昇することはないので、住宅ローンを検討している方にとっては今の時期がチャンスといえます。

住宅ローン金利の動向を総括すると、多くの金融機関が短期固定と長期固定金利を引き下げる一方で、中期金利に関しては、据え置きもしくは若干引き上げる動きが目立ちました。現在、相場が大きく動いており、2018年4月は上がるにせよ、下がるにせよ、大きく動く可能性が高いでしょう。

以前からお伝えしておりますが2018年の金利は波乱含みの動きになると予想しており、これまでは予想通りの激しい値動きになっています。金利が安定するためには、世界経済が落ち着いて成長し、日本経済も落ち着いて成長することが最低条件です。住宅ローン金利の将来の動きを知りたい方は、世界経済の動向に目を向け、総合的に判断することを心がけましょう。

また、3月は企業にとって決算期にあたります。それは不動産会社であっても銀行であっても変わりません。不動産を売るにせよ、住宅ローンの契約を獲得するにせよ、3月までに契約を済ませ、売上を上げたいと考えるのは当たり前です。つまり、住宅ローンを借り入れ(もしくは借り換える)方にとっても、3月は良い条件で契約するチャンスです。住宅ローン金利がまだまだ低い水準にあるので、この機会を見逃さないようにしましょう。

そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

さて今月は金利が下がったこともあり、まだまだ歴史的な低金利を継続しており、2018年3月も住宅ローンの金利は低水準です。特に住宅ローンの借り換えを検討している方にとって、建設・不動産業の決算月の今月が絶好のタイミングであることは間違いありません。【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

それでは、また。

 

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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