2世帯住宅(3世帯住宅)の基礎知識!!

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こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”木内淑規(きのうちとしのり)です。

さて、今回は2世帯住宅をテーマにお伝えします。

2世帯住宅(3世帯住宅)の基礎知識!!

◆2世帯住宅と三世帯住宅のメリット/デメリット

2世帯住宅には

  • 子世帯と親世帯が同居する2世帯住宅
  • 子世帯と親世帯、祖父母世帯が同居する3世帯住宅
  • 子世帯の独身である兄弟姉妹が同居する2.5世帯住宅

と3つのタイプがあります。3つとも共通してあるのが、同じ屋根の下に住むという距離感の近さです。まずはメリットとデメリット双方を見てみますが、ともにこの距離感の近さが要因になっています。

〇:多数世帯住宅のメリット

●子育てと介護を両立できるメリット

移動距離その他が楽になるので、子世帯にとって子育ての際は親世帯、祖父母世帯の協力が得やすくなします。祖父母世帯にとって介護の際は親世帯、子世帯の協力が得やすくなります。

●経済的なメリット

土地建物に関する取得費や維持費を多世帯で負担するので、一世帯当たりの支払いは軽くなります。また、子世帯、親世帯、祖父母世帯間で経済状況を共有しやすいので、状況が分かる分、経済的な支援をしやすく、また受け易くなります。

●節税のメリット

一定の条件を満たせば特定居住用宅地等として認められるため、祖父母世帯、親世帯にとって相続時に土地評価が8割減となることで、相続税を少なくすることができます。

×:多数世帯住宅のデメリット

●プライバシーでのデメリット

同じ屋根の下に暮らすことになりますから何かとプライバシーの問題が出てきます。間取り等の工夫でプライバシーの確保を検討していきたいところです。

●トータルコスト増加のデメリット

キッチンや浴室、トイレが2つあるため一世帯と比べてトータルコストが上がります。またプライバシー確保を徹底しようとするとコストが上がり気味になります。

●売却しづらいデメリット

二世帯、三世帯住宅を中古で求める方は、一世帯住宅と比べてそう多くはありません。そのため売却する場合、思ったよりもスムーズにいかないことが多いようです。また、世帯によって売る、売らないと意見が分かれることがあります。売却は土地建物の名義人全員の同意が必要です。もし名義のある一世帯が土地建物を売らないと言い出すとそのまま住み続けなければなりません

 

このようなメリットとデメリットがあることを理解してタ世帯住宅の家づくりを検討していきましょう。

◆どのタイプの間取りにする?

タ世帯住宅の間取りは、主に3つあります。完全同居型、完全分離型、部分共有型のです。

●完全同居型

1つの建物に多世帯の家族が全てを共有して居住するタイプです。普通の一戸建てに多世帯全員で暮らしをすると考えれば分かり易いと思います。プライバシーには工夫が必要で、コストは抑えやすいです。

●完全分離型

世帯ごとに全て分離するのが完全分離型です。完全分離型でも階によって世帯が違う階層分離型と、壁を使って平面で世帯を分ける平面分離型の2つがあります。プライバシーは確保できますが、コストはかかります。

●部分共用型

多世帯ごとに居住空間は独立していますが、玄関やキッチン・浴室などの水回り、リビングなど住宅の一部を共有するタイプです。プライバシー・コストともに上記2つの中間です。

どのタイプにするかはプライバシー確保をどうするか、かかるコストと維持するコストをどう考えるか次第と言えます。資金計算など慎重な検討が必要です。

◆多世帯住宅での家づくりでのポイント

同じ屋根の下に住むという距離感の近さが世帯住宅のメリット、デメリットをつくっています。この点を踏まえて建てる上で抑えておきたいポイントを3つ紹介いたします。

1.プライバシーを確保しつつ、交流もできる間取りの工夫

距離感が近いがゆえに長く一緒に住むにはプライバシーの確保が必要と同時に、コミュニケーションがないとトラブルが起き易くなってしまいます。そのためプライバシーと交流が両立できるような間取りの工夫をしましょう。

たとえば、階層分離の完全分離型で、リビングは上下で同じ位置にし、一角だけ吹き抜けをつくり、上下階で声のやり取りをできるようにした事例があります。それによって改まってコミュニケーションを取らずとも、何気ない会話が生まれ、意思疎通は常にできるようになるでしょう。

間取りのちょっとした工夫でプライバシーの確保と交流の両方ができるのです。

2.共有できる部分は共有することでコストを削減

二世帯・三世帯住宅のメリットは他人の世帯とはなかなかできない空間の共有があります。また何でもかんでも世帯ごとにつくっていると、かかるコストはすぐ跳ね上がりますのでそうならないようにできる部分は共有することでコストを削減したいところです。

例として、キッチンと洗面スペースを共有している部分共有型のご自宅です。キッチンはかなり大きめの物を入れて親世帯、子世帯で同時に使えるようにしております。また洗面スペースは2つのポールがある大きな洗面台を入れ1箇所にまとめてつくっており、使う時間帯が違う親世帯、子世帯が各々で広く使えるのです。

このように時間差を使って共有するという方法も検討してみてはいかがでしょうか。

3.コストをかけてでも処分活用しやすい建て方・つくり方

二世帯・三世帯住宅は売却や賃貸等で処分や活用がしにくいのがネックとなります。そのため、建て方やつくり方などは万一のことを考えて
処分活用しやすいようにしておきましょう。また、場合によってはコストをかけてでもそうしておきたいところです。

 

二世帯・三世帯住宅で本当に困るのは世帯間でトラブルが起きたときです。

つくるときは共通の家を建てるという目的があるので、あまり問題になりませんが、いざ住み始めると実の親子でも意外にトラブルとなることがあるのです。そうなったときに、出ていこうにも住宅ローンがあって売却しないといけないが、親世帯は売らないと言って承諾してくれない。また、親世帯は住宅ローン分を完済できる現金がないので、どうにもならずこのまま我慢して住み続けるしかない・・・という生々しい現実がよくあるのです。

そうならないように処分活用することも考えて、たとえば2分割できるような建て方、つくり方とする、名義もできるだけシンプルにするといったことを心がけておいた方がいいかもしれません二世帯・三世帯住宅を建てるときは、不動産の専門家の意見も聞いておいた方がいいかもしれませんね。

くわしくは”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”にご相談ください。

それでは、また。

 

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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