【オーナー募集!】ZERO-CUBE +box(4LDK+WD+RB)石井町♪

★★★ オーナー募集 ★★★

石井小学校まで徒歩8分(575m)

石井警察署まで徒歩2分(200m)

『ZERO-CUBE +box(南入り)徳島仕様』

建物延床面積:111.78 ㎡(33.81 坪)

4LDK+ ウッドデッキ + ルーフバルコニー

土地面積:184.27 ㎡(55.74坪)

弊社分譲地:ウェルライフガーデン石井Ⅱ ①号地

≪2019年3月完成予定!≫

現在、急速に発展を続ける”子育て重視”の石井町。

「出産祝い金」や「はぐくみ(乳幼児)医療費無料」、「多子世帯の保育料減免(認可保育所)」「放課後児童クラブ」「外国人英語指導員・スポーツ指導員の充実」などめじろ押し。さらに、2019年4月開園予定の「石井幼稚園」をはじめ、「学童保育施設」「保育所」などの施設の充実・・・。

今回、新しく「石井小学校」の南隣にできる「石井幼稚園」から徒歩8分スクールゾーン沿いに、弊社の分譲地「ウェルライフガーデン石井Ⅱ」はあります。その①号地に「ZERO-CUBE+box徳島仕様」を企画しました。

【わたしたちにちょうどいい家(R)】

1,000万円からはじまる、新しい家づくりのカタチができました。洗練されたシンプルな四角い家をベースに、「+FUN」のオプションであなただけのコダワリを追加していく、新しい発想のデザイン住宅

【外観・間取り】

シンプルな箱型フォルムに、 正方形の大きな窓が特徴。 あなたの個性にフィットするデザイン。

【立体図・平面図】

基本性能のクオリティーを大切にしながら、 徹底的にムダを削ぎ落としたからこそ生まれた四角い家。 シンプルで美しいデザイン。 建物の凹凸をなくすことで、広々とした室内空間を創出しました。

【ZERO-CUBE+BOX】

1階に1部屋プラス。客間として、子供のふれあいスペースとしても活用できる和室スペースを実現。リビングからつながるウッドデッキスペースでは、家族でバーベキューを楽しめます。家族構成やライフスタイルに合わせてBOXをプラス。

【省令準耐火構造物】

ZERO-CUBEシリーズは耐震性気密性に優れたツーバイフォー工法ですので「省令準耐火構造物」に該当し、一般的な在来工法と比べて火災保険料が1/2

⇒ 建物の詳細な説明はこちら

●「注文住宅の問題点」

もし、あなたが新築マイホームを建てるとしたら、真っ先に思い浮かぶのが「注文住宅」ではないでしょうか?弊社は、「注文住宅」と「規格住宅」の両方を施工しています。お寺や神社の施工実績もありますし、鉄筋コンクリート造の大きな団地から個人の専用住宅まで・・・。注文住宅の最大のメリットは、「自分の思い通りの間取りに住める」ということでしょう。しかし、その一方で、その企画から施工の段階で、いつもおおきな矛盾を感じているのも事実です。その本当の理由とは・・・?

●コストパフォーマンスに優れた家とは・・・?

米国や欧州では長期金利が上がりっぱなし・・・。世界経済の波乱含み要因で、年初から金融市場は乱高下の繰り返し・・・。その一方で、一向に良くならない景気に、黒田日銀総裁は「マイナス金利」継続です。住宅取得を希望するあなたにとって、金融機関の住宅ローン申込み者争奪戦の現在は、非常に有利な時期だと言えるでしょう(千載一遇の大チャンスです)

その一方で、2019年(平成31年)10月消費税は10%に増税されます。今回の増税は前回のような景気条項はなく、”足元の景気が良くなくても必ず増税する”と安倍首相は宣言しています。そのために、なんとしてでも足元の景気を良くするため、「住宅ローン減税」「すまい給付金」「直系尊属からの住宅取得資金の贈与税非課税枠の特例」など、あの手この手で景気刺激策を繰り広げています。これから新築マイホームを購入しようとする人にとって、まぎれもない大チャンスです。

もう、あなたはすでにご存じだと思いますが、請負契約である新築マイホームを購入する場合、”消費税増税の特例”があります。新築マイホームは工事請負契約からお引渡しまで、お気に入りの土地を購入していたとしても6か月はかかります。場合によっては1年以上かかるでしょう。

ですから、”2019年3月31日までに工事請負契約を締結した人”は、”引渡しが、消費税が増税される2019年10月以降になっても税率は8%のままでOK”という特例を設けました。この特例を設けることで、少しでも住宅業界の消費税駆け込み需要の反動を和らげるのが狙いです。

数年前の消費税増税の際も同じような特例がありましたが、消費税駆け込み需要のおかげで品質が悪い家を買ってしまい後悔している人が少なくありません。その理由は、建設技能者の激減です。どの業界でも同じように経験と実績に裏付けられたベテラン技能者が減少し、工業化が比較的進んでいる自動車業界ですらクレームやリコールが吹き荒れています。

「技術は”心”」です。”お客様に喜んでいただくために、一生懸命良いものを作りたい”という”心”が建設業の唯一のプライド。利益至上主義の金融業界と最も異なっているところです。

「心を亡くす」と書いて「忙(しい)」・・・。

本来、技術は”心(プライド)”であるはずが、あまりにも忙しすぎると、本当に良い”物づくり”は出来ません。特に、製造業のように工業化が進んでいない建設業にとっては、なおさらその傾向が強くなるでしょう。ですから、あなたが”コストパフォーマンスに優れた品質に優れた新築マイホームを手に入れるためには、”消費税増税前の駆け込み需要が本格化する前に建ててしまう”のが一番良い選択肢です。

●この建物を購入することであなたが得られるメリットとは?

もうすでに、今回の”オーナー募集”の建物プランは進んでいます。そう、”消費税増税前の駆け込み需要”を避けるために・・・。この建物プランのオーナーになることであなたが得られるメリットをまとめてみました。

(1) 気に入れば即購入・即入居が可能!

今回、オーナーになってあなたが得られる一番のメリットは、即購入でき、即入居できるということです。この気軽さは、まるで賃貸住宅に引っ越すほどの容易さで、土地や周辺状況、建物を気に入りさえすればとてもスムーズに新しい生活へ動き始めることが出来ます。”転勤ですぐに住むための家”が欲しかったり、”子供さんの進学に合わせて転居したい”などの場合に非常に重宝できるメリットだと言えるでしょう。

(2) 住宅ローンで悩まなくて済む!

土地代金と建物代金、付帯工事、外構工事、消費税まですべて明確な今回の建物プランは、金融機関への住宅ローンの相談も煩雑ではありません。また、”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトに”は、金融機関が裸足で逃げるほどのベテラン・ファイナンシャル・プランナーが在籍していますので、あなたのライフプランに合わせた最高の住宅ローンをコーディネイトさせていただけるでしょう。
また、今回のオーナー募集の建物は、”すべてコミコミ価格”です。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”にご相談いただければ、資金計画をご相談いただき、後は住宅ローンを組むだけでよいわけです。”品質の優れた家を、リーズナブルに、スピード重視で購入したいあなた”にとって、この点も大きなメリットになるでしょう。

(3) 立地が良い!

今回の建設地は、”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”が、立地と価格を天秤にかけた結果、開発した分譲宅地です。”良いロケーションなんだけど価格がベラボウに高い”とか、”価格的には安いけどそれ以外の工事費用が必要”などというマイナス要因を、さまざまな角度から比較検討した結果、あなたが幸せだと思えることを最重要に検討しました

(4) プロの合理的な間取りの家が入手できる!

先に、弊社は「注文住宅」と「規格住宅」の両方、施工できるとお話ししました。「注文住宅」の最大の問題点は、お客様が考えに考えた間取りに、いくら建築家といえどもケチをつけるわけにはいかないところです。さらに、五回目のプラン修正ぐらいから、双方、疲れてくるのが現実です。

昔、三谷幸喜の監督・脚本による『みんなのいえ』という映画がありました。放送作家の主人公とその妻が、設計を妻の同窓の建築士に、施工を大工の棟梁をしている父に頼んで新居を建ててもらうことになりますが、両者が”家の建て方”をめぐって対立することで始まる”ドタバタ劇”です。お施主様と設計士、大工さんは、昔から犬猿の仲と言われていますが、その核心をついている建設業者のジレンマを皮肉っているおもしろい内容でした。

その点、今回、”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”がお届けする建物プランは、”365日新築マイホームの事だけを考えている専門のプロの建築家数百人”が、たくさんのお客様に買っていただくために、かつ、出来うる限りお安く提供するために、あなたの人生とライフスタイルに意味を持たせられるよう、“考えに考え抜いた完全規格型物プラン”です。まさに、”生活導線や”コストパフォーマンスに優れた新築マイホーム”です。そこに暮らすあなたの日々の生活と言うソフト面や価値観を表現できるものであると確信します。

(5) 高度な品質チェックの新築マイホーム!

“私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”は、創業56年、今まで、公共工事の厳しい品質要求に対応してきました。建築基準法に則った設計図に基づく施工はもちろんのこと、住宅瑕疵履行保険建築後の定期点検などのアフターフォロー体制も整備していますので、高度な品質チェックの新築マイホームを手に入れていただくことが出来ます。

(6) 最新の高品質な住宅設備がリーズナブルに手に入る!

今回お届けする建物プランは、年間、全国3,000棟を建築しているZERO-CUBEの”共同購入制度”を使って購入する有名大手メーカーの住宅設備を採用しています。その結果、あなたは、高品質でリーズナブルな最新の住宅設備を手に入れていただくことができます。

(7) 将来のライフスタイルの変化に応じて間取り変更も容易!

今回の建物プランは、”ツーバイフォー工法”を採用しています。”ツーバイフォー工法”といえば耐震性気密性に優れた建物であるだけでなく、「省令準耐火構造物」として火災保険料が在来工法の1/2で済みます。さらに、乾燥した木材を使って、品質管理の優れた工場で生産して現地で組み立てますので、建ててからの縮みや狂いなどはほとんどありません。

これからあなたは、手に入れたマイホームでの新しい生活が始まります。毎日、ご家族との楽しい毎日の連続です。しかし、15年もすれば子供たちも親元を離れていく可能性もあれば、その一方で、お父さんやお母さんを引きとって一緒に住むこともあるでしょう。その点、枠組み壁工法である”ツーバイフォー工法”は、建物の外周壁の内側の間取り変更がしやすく、ライフステージに合わせて間取り変更をしやすい建物ですので、生活シーンに合わせた内壁の間取り変更が容易です。

(8) 耐震性と気密性に優れた家が手に入る!

あの震度9の東日本大震災から2019年で8年になります。被災された方には大変お気の毒な出来事でしたが、私たちのように四国に住む人たちにとっても決して他人ごとではありません。2030年までにかなり高い確率で起こると予想されている”東南海地震”。また、最近の報道で目にするゲリラ豪雨堤防の決壊土砂崩れなどの多発する自然災害・・・。あなたとご家族の生命と財産を守るため、今回購入した土地については徹底的に防災情報について調査しました。平成26年の台風12号11号の浸水痕跡から防災・減災マップなどでくまなく調査し、災害の痕跡のない土地ですので安心です。また、今までの大震災などで最強の組合せとされる”ベタ基礎+ツーバイフォー工法”で建てるプランですので、あなたとあなたのご家族の生命と財産のリスクヘッジすることが出来るでしょう。

(9) アフターフォローも万全!

“私たちにちょうどいい家RプロジェクトDaihyoTV”では、建ててからの定期的なアフターフォロー体制を構築しています。短期保証や長期保証、さらには住宅瑕疵履行法に基づいた点検や保証もついたロングラン保証の建物ですので安心です。

以上のように、今回の建物プランは、あなたにとってメリットが多いと思います。”私たちにちょうどいい家Rプロジェクト”が最も嫌いなのは「安かろう、悪かろう」という言葉です。

●“後悔しない新築マイホームの購入”は、事前の調査や計画が非常に重要です。

あなたが”コストパフォーマンスに優れた品質に優れたマイホーム”を手にするには、土地+建物の企画段階の出来不出来が重要です。ほぼ、この部分で80%が決まるといっても決して過言ではありません。専門家の知識や知恵の協力が得られない家創りは危険です。あなたに活きたおカネを使っていただくために、今回、”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”が企画した建物をご紹介しましょう。

●”子育て”重視の方に最適なロケーション!

今回の建物プランは、石井町石井字石井に企画しました。
もうすでにご存じのように石井町は、農業が盛んな一方で、徳島市のベットタウンとして急速に発展している町です。徳島市とつながりが深いことから今までにも何度か徳島市との合併話が持ち上がっています。
町の北側には、四国三郎吉野川が東西に流れ、石井町の中央付近にはその吉野川の支流である飯尾川が大きく蛇行しながら流れています。また、石井町は平たんな地形がほとんどを占め、町の南部以外にしか山はない暮らしやすい町です。東西の長さは約6km、南北の長さは約5km、面積は28.85 km2、人口約26,000人のおだやかな地域です。
利便性は、現地に近い「国道192号」沿いや北側の徳島県道主要地方道路30号線「徳島鴨島線バイパス」沿いに商業施設が営業しており、2006年には大型ショッピングセンター「フジグラン石井」や町民の健康増進施設である「いしいドーム」が完成し、今後の発展が期待されています。
今回企画した地域も、周囲はベットタウンになっており、静かな住環境が望めるロケーションです。南は山並みが望める風景豊かな地域ですし、桜の季節になると多くの人が花見見物に訪れる前山公園も見どころです。
現地は石井小学校区内にあり、石井小学校まで575m(徒歩8分)石井警察署まで200mと文教も治安も万全な地域です。日々の食材の買い物はスーパーセブン石井店が750m(徒歩10分)が便利です。
また、お子様が高校生になった場合、東や西に通学することになったとしてもJR石井駅まで868m(徒歩11分)ですので心配はありませんし、お父さんは市内で行われる忘年会にJRを使って行ける便利な所にあります。
現在の石井町は、「すくすく子育て課」を設け、”子育ての町 石井町”をスローガンに、児童手当・児童扶養手当・特別児童扶養手当などの手当関係事務や保育所入所関係の相談や児童相談に関する相談業務など児童福祉に関するさまざまな業務を行っています。
今回の建設地は、新たしくできた9区画の分譲地の①号地・・・。南側と西側が道路に面した資産価値の高い二方道路の角地です。
都市計画法では「徳島県東部都市計画区域」内、区域区分は「市街化区域」内、用途地域は「第一種住居地域」で、建蔽率60%、容積率200%の専用住宅を建築するには申し分のない立地です。
次に防災面ですが、「平成26年台風12号11号の浸水痕跡」もなく土砂災害警戒区域でなければ、土砂災害危険区域にも該当しない安心なロケーションです。

●今回の建物は、大人気の「ZERO-CUBE+box徳島仕様」

(4LDK+ウッドデッキ+ルーフバルコニー)

基本の「ZERO-CUBE+box」をベースに、さらに進化を遂げた徳島仕様。すまいの快適性能がさらに広々とアップした建物です。

【わたしたちにちょうどいい家(R)】

1,000万円からはじまる、新しい家づくりのカタチができました。洗練されたシンプルな四角い家をベースに、「+FUN」のオプションであなただけのコダワリを追加していく、新しい発想のデザイン住宅

【外観・間取り】

シンプルな箱型フォルムに、 正方形の大きな窓が特徴。 あなたの個性にフィットするデザイン。

【立体図・平面図】

基本性能のクオリティーを大切にしながら、 徹底的にムダを削ぎ落としたからこそ生まれた四角い家。 シンプルで美しいデザイン。 建物の凹凸をなくすことで、広々とした室内空間を創出しました。

【ZERO-CUBE+BOX】

1階に1部屋プラス。客間として、子供のふれあいスペースとしても活用できる和室スペースを実現。リビングからつながるウッドデッキスペースでは、家族でバーベキューを楽しめます。家族構成やライフスタイルに合わせてBOXをプラス。

【省令準耐火構造物】

ZERO-CUBEシリーズは耐震性気密性に優れたツーバイフォー工法ですので「省令準耐火構造物」に該当し、一般的な在来工法と比べて火災保険料が1/2

⇒ 建物の詳細な説明はこちら

●外観イメージ

ムダを省いたからこそできた耐震性にすぐれたシンプル&モダンな箱型フォルム。前面ファサードは継ぎ目のない上から下まで一枚物のガルバリウム鋼板が、一際、個性を感じさせる独創的な雰囲気を醸し出します。

真っ白な外観と茶系の板張り風玄関ドアのエントランス。”外に閉じ、内に開く”コンセプトの外観は、プライバシー重視の明るいビックスペースです♪四角い大きな窓とともに、街中で個性的な雰囲気を感じさせるシンプル&モダンな外観です♪

●建物内部イメージ

ライフスタイルや家族のこだわりにこたえる、そんなアイデアを実現したとっておきのアイデア、新発想のZERO-CUBE。個性を映し出す究極の箱型フォルム。進化を遂げたシンプル&モダン。”いいデザイン”にはムダがありません♪

スタイリッシュなデザインとたくさんのアイデアから「くつろぎの空間」が生まれました♪まずはエントランス。心地よい広々とした玄関と玄関ホールを抜けると、くつろぎを感じさせるリビング。やわらかに空間に包まれたゆとりを感じさせる室内です♪ホワイトトーンを基調にしたナチュラルなイメージを大切にしています♪

対面型のキッチンスタイルは、ご家族の笑顔と会話を大切にしたコミュニケーションスペースです♪家族の笑顔がたくさん生まれる”明るく快適な居住空間”。毎日使うからこそ大切にしたい機能性や操作性を重視したキッチンです♪

パウダールームとバスルームには、スタイリッシュなフォルム厳選されたディティールの細やかな気配りが随所に感じられ、快適な時間をお約束いたします♪これまでにない大切な時間を体感して下さい。

シンプルな空間ならではの吹抜け天井の解放感♪壁には自然の光をたっぷりと取り込む大きな窓。広く魅せること、広く感じられること、空間を演出するとっておきのアイデアです。

やわらかな光を取り込むまっすぐにのびる2階のストレートな廊下。シンプルながらも個性を活かしたベットルーム。広々としたクローゼットにも細やかな気配りを感じさせます♪

シンプルは美しいZERO-CUBE♪

さらに今回は、そのZERO-CUBEには楽しみをプラスした+BOX。和室と収納、ウッドデッキと2階ルーフバルコニーをプラスしました。「あったらいいな!」をカタチにした+BOXの楽しみ方は自由自在、ワン&オンリーの暮らしを始めて下さい。

そして、今回は、+BOXを下記のような徳島仕様カスタマイズ”Good Design AWARD”受賞の「ZERO-CUBE +box」をベースに、さらにグレードアップしました♪ 毎日、ビックスペースでご家族の会話も弾み、「子供さんの思い出づくり」もよりステキなモノになるのは間違いありません。

No 場 所 主な変更点など
1 玄関 (造作シューズクローク)

天井までつながるシューズケースを造作することで、ご家族全員の靴を収納できる大型収納スペースを実現♪また、既存の土間収納の奥行も拡大。忙しいあなたも玄関廻りの片付けが容易になります。

2 2階トイレ (2階トイレ追加)

廊下の突き当たりに2階トイレを追加することで、毎晩、快適になります♪

3 主寝室 (増床し、ウォークイン・クローゼット追加)

増床し、ウォークインクローゼットを設けることで衣類の収納力を2倍にすることで、あなたは毎日、ライフスタイルやおしゃれを楽しめます♪

●外構イメージ(自動車3台駐車可能♪)!

徳島県または石井町で生活するために欠かせない自動車。普通に止めて3台駐車可能なビックスペースです。真っ白な南側の正面ファサードとともに、通行される方がハッとするような建物を実現することができました♪

⇒ 土地やロケーションの詳細な説明はこちら

●今回の建物プランの明細は次のとおりです(明朗会計)!

土 地 土地価格(184.27㎡(55.74坪)) 7,692,000 円
境界CB(5段)・加入金など 424,879 円
建 物 建物本体価格(111.78㎡(33.81坪)

4LDK+ ウッドデッキ + ルーフバルコニー

12,000,000 円
カスタマイズ工事 690,000 円
付帯工事(合併処理浄化槽他) ※地盤改良工事は除く 3,077,480 円
外構工事(概算) 1,200,000 円
 消費税 1,357,398 円
出精お値引き ▲441,757 円
合    計 26,000,000 円

では、価格についてです。

大人気の”Good Design AWARD”受賞のZERO-CUBEシリーズ完全明朗価格です。
あなたが高級なお寿司屋さんに行った場合、「時価」と書かれたお品書きを注文するでしょうか?臆病者の私は、”食べた後で値段をふっかけられる”のが怖くて注文できません。仮に、本当に素晴らしいものだとしても、予算に限りがある以上、満足もさることながら経済的にあとあと後悔するでしょう。誰だって、”性能に見合った価格”だと得心するから物を購入するものですし、”納得できないおカネ”は支払いたくないのが道理です。しかし、建設業界では”ふっかけ”が、昔と比べれば少なくなっているとはいえ、まだまだ横行しているようです。ですから、”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”では、すべての価格をオープンにし、”あなたにご納得していただいた上で大切なおカネをお支払い頂く”ことを実現するため、明朗価格をシステム化しています。

(注意事項)

  • 上記工事費には、地盤結果判定による地盤改良工事費用やエアコン工事費、カーテン・ブラインド工事費は含まれません。家具・家電購入費用およびお引越し費用は含まれません。
  • 土地の所有権移転費用、建物の表示・保存登記費用、金融機関の融資申し込み費用、火災・地震保険料、各種収入印紙代、土地の固定資産税按分費用、などの諸費用は除きます(概算100万円)。

●おススメご返済プラン!

もし仮に、金融機関からのお借入金額を2,500万円とした場合のご返済シュミレーションです。

記号 種 類 返済期間 ボーナス返済 1年~10年 11年~最終 補足説明
固定期間選択型(10年) 40年(480回) なし 61,806円 未定 「団信」込み、「保証料」別。
固定期間選択型(10年) 35年(420回) なし 68,265円 未定 「団信」込み、「保証料」別。
全期間固定(段階金利) 35年(420回) なし 69,067円 72,716円 「団信」込み、「保証料」込み、「融資手数料2.0%」別。
全期間固定 35年(420回) なし 75,327円 75,327円 「団信」込み、「保証料」込み、「融資手数料2.16%」別。
全期間固定 35年(420回) なし 80,021円 80,021円 「団信」込み、「保証料」込み、「融資手数料2.16%」別。

どのご返済方法を選ばれるかはあなた次第です。お若い方は40年返済でも良いでしょうし、人生を固く堅実に歩まれるのであれば、CとD、Eの全期間固定タイプも良いでしょう。ただし、買うには買ったけど、十数年後には毎月の返済額が家計の負担になっては元も子もありません。ご家族の年齢やライフスタイルとあわせて比較検討し、後悔する事のないように慎重に選ばれるのが良いでしょう♪

●低金利時代の今がチャンス!

現在、あなたはご存じだと思いますが、現在の日本は「マイナス金利」時代です。「-」というくらいなので、低金利なのは間違いありません。では、借りる側がオトクであるのはわかったが、いったいどれぐらいオトクなのかが上記の比較表です。

仮に2,500万円を借りた場合、全期間固定金利で1.2%で借りた場合と、3年後、3.0%で借りた場合、毎月の返済額は72,925円と90,439円(+17,514円)も変わってきます。これを全期間に掛け算すると、総返済額は735万円も高くなり、頭金やそれまでの家賃も検討すると、なんと1,065万円も増えてしまいます。これは徳島県で考えると50坪ぐらいの土地価格であり、金利が上がると土地が買えるほど損をするといってよいでしょう。

●2019年10月、消費税10%に増税!

消費税率が8%から10%にあがる時期は平成31年10月1日(2019年10月1日)が予定されています。一消費者の立場からみれば、本体価格2000万円のマイホームを購入する場合、消費税率8%の時には2160円で購入できたものが、消費税率10%にあがると2200万円支出しないと購入できないので、その影響として「駆け込み需要」や「物価の変動」も気になるところです。

少し以前のこととなりますが、消費税率が5%から8%に引きあげられたのは、平成26年4月です。ただし、その時点でも、消費税率が引きあがる前の「駆け込み需要」や、消費税率が引きあげられた後の「景気の落ち込み」が懸念されていたので、それに対応するため、「このような取引形態に該当するものは消費税率は据え置こう」とする措置が設けられました。それが経過措置といわれているものです。

したがって、消費税率が10%に上げられた時点でも、一定の取引形態(工事請負契約)に該当するものは経過措置により、消費税率が8%に据え置かれたままとなります。今回の引き上げに関しても、その経過措置は基本的にスライド適用されます。代表例はマイホームの建築に代表される工事の請負等なので下記のようになります。まず、今回の消費税の引き上げ時期は平成31年(2019年)10月1日が予定されているので、経過措置の中ではその日を施行日、半年前の平成31年(2019年)3月31日を指定日としています。ですから、このページでご紹介しているZERO-CUBE+boxは、平成31年(2019年)9月30日まで消費税8パーセントでご購入いただけるチャンスです!

●「住宅ローン減税」と「すまい給付金」!

住宅ローンの金利負担を軽減するため、年末のローン残高の1%を所得税(一部、翌年の住民税)から控除する 制度です。10年間継続して控除を受けることができるため、大きな減税効果があります。主なメリットは次の通りです。

  • 毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除!
  • 所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除!
  • 住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請!
  • 2019年6月までに入居した住宅が対象!
  • 恩恵を受けられない方のために「すまい給付金」がもらえる!

●直系尊属からの住宅取得資金の贈与税の特例!

住宅取得等資金の贈与税の非課税制度(特例)とは、住宅を購入するための資金を贈与される場合、財産をもらう側(=受贈者)からみて、財産をあげる側(=贈与者)が直系尊属の場合、ある一定の金額まで贈与税を非課税にできる制度です。

この特例を適用するための要件は、主に以下のとおりです。

  • 受贈者側からみて、贈与者側が直系尊属であること(したがって、親子間贈与だけでなく、祖父母子間贈与や祖父母孫間贈与でも適用できます)
  • 受贈者の年齢が、贈与を受けた年の1月1日において満20歳以上であること
  • 受贈者の年間所得が、2000万円までであること
  • 住宅取得資金の贈与であるので、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに住宅を取得し、居住すること(または居住することが確実と見込まれること)

などです。

いかがでしょうか・・・?

石井町の市街化区域内の閑静な住宅地55.74坪の土地に、シンプル&モダンで洗練されたデザイナーズ住宅。しかも、徳島仕様としてさまざまなカスタマイズ”Good Design AWARD”受賞の「ZERO-CUBE +box」。低金利時代を背景に、「住宅ローン減税」や「すまい給付金」、「直系尊属からの住宅取得資金の贈与税の特例」も後押ししてくれています。

もうこれであなたはリスクはありません。お申込はカンタンです。今すぐお電話ください。詳細な物件資料をご郵送させていただきます。

電話⇒088-674-1470(年中無休)

 

追伸①

ZERO-CUBEシリーズは、”Good Design AWARD 2010”を受賞した建物プランです。デザインの斬新さもさることながら、あなたが住み始めてからのメンテナンス費用を抑えるためのさまざまな工夫が随所に施されています。しかし、「パースだけじゃあわからないよ」とおっしゃるあなた、ご安心ください。徳島市内中心部にモデルハウスがございます。”Good Design AWARD”のデザインだけでなく、広く魅せること、広く感じられることの本当の意味を実際にあなたの五感でご体験下さい。

“私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”がお届けするのは、新築マイホームというハードだけではありません。実際にそこで笑顔で毎日暮らすご家族の笑顔と会話、そういうソフト面であるライフスタイルをモデルハウスで連想してみてください。ご見学は完全ご予約制です。実際に体験してみたい方は、今すぐ下記へ電話でご予約下さい。

電話⇒088-674-1470(年中無休)

また、メールでも結構です。メールをご希望の方は下記の画像の「実物を見学する」をクリックしていただくか、コチラをクリックしてください。

 

追伸②

厳選した土地と厳選した建物プラン、いかがでしたでしょうか?あなたにお忘れになってほしくないのは、”限定1棟”ということです。先着順での締切りになりますので、「これだ!」と思われたのであればお忘れにならないうちに今すぐ、また、”売り止め”にならないうちに、”私たちにちょうどいい家Rプロジェクト”にお電話ください(年中無休)。

電話⇒088-674-1470(年中無休)

 

 

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