増税延期が確定!?注意するのは低金利の終わり?

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こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”の木内 淑規(きのうち としのり)です。

◆増税先送り

安倍晋三首相は5月27日午後、主要国首脳会議(伊勢志摩サミット)の議長として三重県志摩市で記者会見し、2017年4月に予定する消費税率10%への引き上げに関し、増税先送りをほのめかし、来週にも正式発表・・・。
(出典:日本経済新聞 電子版)

この増税延期確定で、マイホーム購入を夢見る人は買いを先延ばしするでしょう。「今買っていいのか?」これが、あなたが住宅購入する時の心境だと思います。高単価な住宅購入となれば、あなたにとって購入決断は容易なものではありません。

しかし、本当にそうでしょうか・・・?

~人の行く裏に道あり、花の山~

◆「空前の低金利の時代!今購入することが最も賢い」

消費税の増税延期で”低金利”は長くは続かなくなります。金利が上がる前に住宅を購入する(住宅ローンを組む)といった観点から、さっさと今のうちにマイホーム購入を決断されるのがベストです。まさに、「~人の行く裏に道あり花の山~」のような気がします。その理由とは・・・?

◆フラット35、適用金利が過去最低を記録!!

もう、あなたはすでにご存じのように、現在、フラット35、適用金利が過去最低を記録しています。住宅を購入する際には多くの人が住宅ローンを借りることになりますが、現在は歴史的にみても超低金利の水準が続いています。

5月にフラット35を提供している住宅金融支援機構が発表したデータによるとフラット35の適用金利が過去最低を更新しました。

フラット35 適用金利(住宅金融支援機構5月発表分)

・「21年以上35年以下(融資率9割以下)」、前月比マイナス0.11ポイントの1.08%となり過去最低を更新。

・「20年以下(融資率9割以下)」の最頻値は、マイナス0.06ポイントの0.96%となり、1%を割った。

しかし、今回の増税延期で、この空前の低金利はいつまでも続かないというのが一般論です。

実際に3,000万円を35年返済、元利均等、ボーナス返済なしの条件で借りた場合、金利が1.0%なら総返済額は約3,557万円ですが、金利が1.5%に上がれば総返済額は約3,858万円です。金利が0.5%アップすれば約300万円、1.0%アップすれば約600万円の負担増となります。

◆0.5%(300万円)、1.0%(600万円)も負担増!!

増税は、消費税があなたにとって、もっとも身近で家計への影響が大きいです。しかし、住宅購入希望者にとって前途で記載した住宅ローンの金利が0.5%上げれば約300万円1.0%で約600万円の負担増になるという、本来もっとも家計に影響を与える住宅ローン金利の事実を住宅購入希望者の大半はご存じありません。

◆消費税増税延期で住宅ローン金利は上昇する!!

現在の日本は、世界最高の借金国。借金の相手が国民だからなんとかもっているというのが真実。

その一方で、世界でも類を見ない少子高齢化・・・。高齢者の年金や医療費が右肩上がりで増加していく一方で、納税者は右肩下がりで激減していきます。

その国の借金を少しでも減らそうと「消費税増税」を目論んだ政府でしたが、景気の停滞で増税を先延ばしするとなると・・・。まず国債の信用は下がり、金利を高くしないと購入してくれる投資家はいなくなるでしょう。その結果、その影響で住宅ローン金利は上昇に転じていくのはあきらかです。

消費税が8%に据え置かれてのんびりしていると、住宅ローン金利が上昇に転じてしまうと損は大きくなるような気がします。

お気軽に”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”にご相談ください。

では、すてきな週末を・・・。

 

 

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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