「たった1%」、「されど1%」!!

↓ZERO-CUBE STEP FLOOR2階キッチンに立った奥様の目線 全方位360°パノラマビュー↓

こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”です。

今回も「金利」のお話しです。テーマは”「たった1%」、「されど1%」!!”です。

住宅ローンの金利はだいたい2~3%程度。金融機関や金利のタイプによって差はありますが、「1%」の金利差でどれだけ総返済額が変わってくるのかをフォーカスします。

●金利1%の違いが総返済額に与える影響?

f20a98bb8710822b84fce789f06d11c8_s3,000万円の住宅を買うために、金利3% で30年口一 ンを組んだとします。この場合の総返済額はいったいいくらになるでしょうか?

あなたは次のように考えているかもしれません。

消費税と同じイメージで、

3,000万円 × 1.03 = 3,090万円(金利90万円)

これは大きな問違い・・・。

本当の総返済額は、4,553万3,160円(金利:1,553万3,160円)

買った家は3000万円の家でも、実際に支払わなければならないのは4500万円を超えます。なんと1,500万円ものお金を、金利として支払わなければならないのです。

すでにマイホームを購入して、住宅ローンを返済している人でも、このことを知らない人はたくさんいます。

同じく3000万円の家を30年返済した場合でも、金利が2%だとしたら総返済額は3,991万8,600円になります。 金利が1%違うだけで、500万円以上も総返済額に差がつくことがわかります。このように、 同じ値段で家を買っても、 ローンの組み方によって総返済額がこのように変わるのです。

※すでにモデルルームや銀行などで、住宅ローンの返済計画表を作ってもらっている人は、【月々の返済額×返済回数】 を計算すれば総返済額がすぐにわかります。

●住宅ローンの金利の仕組み

では、ローンの金利のしくみって、いったいどうなっているのでしょうか?

実際のローンは毎月1 回ずつ年に12回返済をしますが、ここでは話をかりやすくするために年に一度にまとめて返済すると仮定してご説明しましょう。

1力月あたり10万円ずつ口一 ンを返済している場合、1年間では120万円住宅口一ンを返していることになります。 借りているローンの金利が3%の場合、最初に3,000万円を借りていたら1年間で90万円の金利がつきます。返済した120万円のうち、最初に90万円が1年目の口一 ンの金利として消えるので元金は30万円しか返せません。そこで、2 年目には、2970万円が元金として残っていることになります。

2年目には、2970万円に対して、金利3%を払います。そのため、120万円返済したうちの89 万1000円がローン金利として消えていきます。2 年目に減らせる元金は30万9000円。その結果、元金が2,939万1,000円ということになります。

このように計算式を頭に入れておくと、 返済を始めたばかりのうちはなかなか元金が減らないわけがよくわかるはずです。

もしも同じ3,000万円を、金利2%で借りることができたら、2 年後の残金は2,878万8,000円まで減らせます。同じ金額を借りて 同じ金額ずつ返していった場合でも、金利が1%下がれば、利息の支払いに回る部分が減らせるので、その分スピーディに口一ンを返済することができます。

3,000万円を30年返済した場合(ボーナス返済なし)

 毎月の返済額  総返済額
金利2% 11万885円  3993万960円
金利3%  12万6481円  4553万3160円
金利4%  11万5455円  4849万1100円

 

―――――――――――――――――――――――――
★ 住宅ローンの支払い保証します!
―――――――――――――――――――――――――

□ 家は建てたいけど、本当に住宅ローンを支払って行けるかな?

□ 病気やケガで働けなくなったら、どうしよう!!

□ こんな時代だから、勤め先の倒産やリストラも不安だな…

こんな不安を抱えたままでは、せっかくの楽しい家づくりも台無しです。

"私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV"では、

そんなお客様の将来不安に備えるために、

お客様の万が一でも、住宅ローンの支払いを保証します!!

>> 続きはコチラ

―――――――――――――――――――――――――

~あなたの昼に陽の光が満ち~、

~あなたの夜が愛に満ちたものでありますように~

ZERO-CYBE+FUNはコチラ

カタログ資料請求はコチラ

徳島市内モデルハウス見学ご予約サイトはコチラ

FUN!FUN!クラブはコチラ

ネットで資金シュミレーションするにはコチラ

お宝土地から探したい方はコチラ

建物前ラインナップをご覧になりたい方はコチラ

現在、徳島で建築中の最新施工状況はコチラ!!

ZERO-CUBEシリーズのメディア媒体の掲載状況はコチラ!!

最新"ZERO-CUBEシリーズの動画"はコチラ!!

WEBマガジン"ゼロマグ"でいいねはコチラ!!

"お客様の喜びの声"はコチラ!!

この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

この著者の最新の記事

関連記事

見学会を予約する

友だち追加数

ブログをメールで購読

メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。

9人の購読者に加わりましょう

ZERO-CUBE工事ブログ

FUN!FUN!クラブ会員登録

ネットdeプランニング

ソラトピア

まずは資料請求

メディア掲載情報

最近の投稿

RSS ZERO-CUBE工事ブログ

ページ上部へ戻る