■ フラット35 史上最低金利更新中!

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●3/12は「財布の記念日!」

こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”ダイヒョウ株式会社です。

3月12日は、財布の日です。「さ(3)い(1)ふ(2)」の語呂合わせから、財布の記念日とされています。

業界用語では、二つ折りタイプのサイフを「札入れ」横長タイプを「束入れ」といいます。昔から財布の中に蛇の抜け殻を入れておくとお金が貯まるといわれています。「春財布は縁起がいい!」と言われます。新生活、新シーズンのスタートにかこつけて、お財布を新調する人も多いのではないでしょうか?

ところで、お財布を新しくすると、前に使っていたお財布はどうしていますか?処分することになるのでしょうが、実はタイミングが結構重要なのです。

風水で考えると、雨の日にお財布を処分すると金運が上がるといわれています。お金は、「水」の気によって増えるとされているからです。

捨てる場所も、やはり水の近く、たとえば川や湖の近くのゴミ箱などがオススメです。もちろん、地域によってはゴミの分別が必要かもしれませんので、ルールを守るのは大前提のお話です。処分するときには、お財布をむきだしのまま捨てるのではなく、和紙など白い紙で包みましょう

いくらもう使わないからといって雑に扱うのは考えものです。これまでお世話になったという感謝の気持ちを表現するためにも、きちんとした形で手放すのが金運をアップさせる秘訣でもあるのです。

■ フラット35 史上最低金利更新中!

さて、月初めは、住宅ローンの金利が気になりますよね。それでは、早速今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

●固定期間選択型住宅ローン!

メガバンク5銀行より発表された2019年3月適用分の住宅ローンです。以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品です。

  • 三菱UFJ銀行…1.09%→1.09%(±0.00%
  • 三井住友銀行…1.10%→1.10%(±0.00%
  • みずほ銀行…0.70%→0.65%(-0.05%
  • りそな銀行…0.695%→0.60%(-0.05%
  • 三井住友信託銀行…0.65%→0.65%(±0.00%

今月の、メガバンクの上位3行は、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプに関して、対応が変わり、足並みがそろいませんでした。

メガバンクのみならず、日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱UFJ銀行 の2019年3月の住宅ローン金利は、変動金利、固定金利共に据え置きました。

三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、三井住友銀行も、三菱UFJ銀行同様、全ての金利を据え置いてます

その一方でみずほ銀行は、変動金利と25年固定金利以外の金利をほぼ全て引き下げるなど、三菱UFJ銀行、三井住友銀行とみずほ銀行で判断が分かれた月になりました。

では、先月、金利を引き下げた、固定型住宅ローンの代名詞でもある全期間固定型金利の【フラット35】はどうなったでしょうか?

● 全期間固定金利「フラット35」は?

住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供するフラット35の2019年3月の適用金利が発表されました。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅!

1.27%(前月より-0.04%)~1.96%

と、今月も金利を引き下げました。先月に続き金利を引き下げたことで、フラット35史上最安値の金利を更新しましたので、魅力的なサービスを提供中です。4か月連続で金利が下がり。遂に1.30%台を切りました。嬉しいニュースですね。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅!

1.22%(前月より-0.03%)~1.91%

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅!

1.71%~2.40%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅!

1.66%~2.35%

以上のようになっています。

(出典:ZERO-CUBE

 今月のフラット35は、4か月連続で、金利を引き下げました。そして、今月もフラット35史上最低金利を更新しました。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、中期固定、長期固定の金利を引き下げるのと同じくフラット35も金利を引き下げました。歴史的低金利を以前継続中で、魅力的なサービスを提供中です。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、ネット銀行以外が一部金利を引き下げる非常に珍しい月になりました。ちなみに、ネット銀行が金利を据え置いたことから考えても、現在が住宅ローン金利の底と判断しています。ネット銀行はそもそも限界まで金利を引き下げており、今月金利を下げられなかったのは、既に金利がこれ以上下がりようがないという証拠と考えられます。

これで住宅ローン金利の低下は4ヶ月連続です。これ以上下がりようがないところまで、金利が低下しており、2019年3月は住宅ローンの利用を検討している方にとって、大きなチャンスと言えそうです。

すでに物件を購入している方は、将来の金利上昇に備え、長期固定金利やフラット35への借り換えを検討するのも良いでしょう。新たに物件購入を検討している方は、物件価格が低下傾向にある今のうちに物件を購入し、住宅ローンを組むのも良いでしょう。

そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。現在がどれほど低金利であるか?ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、更に金利が下がった2019年3月の住宅ローン金利は、まだ過去最低水準で推移しております。現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを見極めているという方にとって、金利が下がった今月は、検討する価値があります。住宅ローン金利が最低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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