■ 最新!2019年4月の住宅ローン金利情報!

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 こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”ダイヒョウ株式会社です。

(出典:多くの桜)

 4月になりました!新しい出会いの時期です。はじめて話す人とコミュニケーションをとる上で、年齢や学年が気になります。そして同い年でも「早生まれ」で学年が違うことがよくあります。

1~3月生まれが「早生まれ」になるのは分かりますが、4月1日も「早生まれ」です。つまり、同じ年の4月に生まれても、1日生まれは先輩で、2日生まれは後輩になってしまうのです。

「早生まれ」というのは1月1日~4月1日に生まれた人のことです。同じ年の4月2日~12月31日生まれの人に対して就学年齢が1年早くなるので「早生まれ」と呼ばれます。

でも、どうして3月31日で区切らないのでしょう?その理由は、誕生日ではなく、満年齢で区切っているからです。「学校教育法」では、満6才になって初めて迎える4月1日に就学することになっていて、満年齢というのは誕生日の前日に満了するとされています。

すると、4月1日生まれは3月31日に満6歳になるため、翌4月1日に就学する「早生まれ」になってしまうというわけです。学年の違いが何かと影響するので、早生まれのしくみを知っておくとコミュニケーションに役立つと思います。

 

■ フラット35 今月も史上最低金利更新中!

(出典:住宅ローンと人生のイメージ)

 さて、月初めは、住宅ローンの金利が気になります。それでは、早速今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。メガバンク5銀行より発表された2019年3月適用分の住宅ローンです。以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品です。

  • 三菱UFJ銀行…1.09%→1.09%(±0.00%
  • 三井住友銀行…1.10%→1.10%(±0.00%
  • みずほ銀行…0.65%→0.75%(+0.10%
  • りそな銀行…0.60%→0.60%(±0.00%
  • 三井住友信託銀行…0.65%→0.65%(±0.00%

 今月の、メガバンクの上位3行は、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプに関して、対応が変わり、足並みがそろいませんでした

メガバンクのみならず、日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱UFJ銀行 の2019年3月の住宅ローン金利は、変動金利、固定金利共に据え置きました。

三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク三井住友銀行は、35年固定のみ引き下げました。

みずほ銀行は、前月同様、11年を超える中期固定金利、長期固定金利を引き下げるなど、メガバンク各行の判断が分かれました。

 では、先月、金利を引き下げた、固定型住宅ローンの代名詞でもある全期間固定型金利の【フラット35】はどうなったでしょうか?こちらは今月も史上最低金利更新中です。

(出典:ZERO-CUBE+box(西入りB))

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅

1.27%(前月より±0.00%)~1.96%

と、今月金利を据え置きました。

今月は金利を据え置きましたが、先月に引き続き、フラット35史上最安値の金利を更新しましたので、魅力的なサービスを提供中です。という事で、今月も1.30%台を切っております。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅

1.21%(前月より-0.01%↓)~1.90%

と、中期に関しては引き下げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅

1.71%~2.40%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅

1.65%~2.34%

以上のようになっています。

 今月のフラット35は、金利を据え置きましたが、4か月連続で金利を引き下げましたあとの据え置きです。ですので、今月もフラット35史上最低金利を更新しました。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、中期固定、長期固定の金利を引き下げるのと同じくフラット35も金利を引き下げました。歴史的低金利を以前継続中で、魅力的なサービスを提供中です。

(出典:ZERO-CUBE+box(西入りB))

 今月の住宅ローンの全体的な動向は、一部の住宅ローンの中期金利がさらに低下し、住宅ローンの利用を検討している方にとって、さらに魅力が増したと言えるでしょう。しかしながら今月こそが金利の底と判断しています。

ネット銀行はそもそも限界まで金利を引き下げており、前月も今月金利を下げられませんでした。これは既に金利が底値近辺にあるという証拠です。

2019年4月は住宅ローンの利用を検討している方にとって、間違いなく大きなチャンスです。住宅の新規購入を検討している方にとっても、借り換えを検討している方にとっても、絶好の機会と言えます。

すでに物件を購入している方は、将来の金利上昇に備え、長期固定金利やフラット35への借り換えを検討するのも良いでしょう。新たに物件購入を検討している方は、物件価格が低下傾向にある今のうちに物件を購入し、住宅ローンを組むのも良いでしょう。

(出典:ZERO-CUBE+box(西入りB))

 そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

(出典:ZERO-CUBE+box(西入りB))

 最後に、更に金利が下がった2019年4月の住宅ローン金利は、まだ過去最低水準で推移しております。現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを見極めているという方にとって、金利が下がった今月は、検討する価値があります。住宅ローン金利が最低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

 

 

 

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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