■2019年5月の住宅ローン金利情報!

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こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”創業56年ダイヒョウ株式会社です。

5月15日は、ヨーグルトの日です。1900年代初め、ヨーグルトを世界中の人々に紹介し、健康のため毎日の食卓に欠かせない物だと主張したロシア生まれの生物学者イリア・イリノイッチ・メチニコフの誕生日を記念して明治乳業が制定しました。

メチニコフは免疫に関する研究でノーベル生理・医学賞を受賞しています。「不老長寿の妙薬」として、世界中で食べられているヨーグルトは、日本でもすっかり日常食として定着しています。

ヨーグルトといえば朝食、というイメージを持っている方も多いと思います。しかし実は「夜」に食べる方が大きな効果が期待できるそうです。

というのも、ヨーグルトに含まれる乳酸菌=腸の働きを良くする善玉菌は空腹時に多く出る胃酸に弱いのです。朝、胃が空の状態で食べると乳酸菌が胃酸にやられて腸に与える良い影響が薄れてしまうからです。さらに人間の腸は夜10時から深夜2時の間で最も活動が活発になると言われております。この時間帯にヨーグルトを食べると質の良い乳酸菌がベストな状態で腸に届き、しっかり働いてくれるというわけです。

また、ヨーグルトには脂肪燃焼の手助けをするビタミンB2や、睡眠時にリラックス効果をもたらすカルシウムも含まれています。何だかちょっとお腹の調子が良くないな、リラックスできていないな、なんていうときは、夜ヨーグルトを試してみると良いかもしれません。

第二の脳とも言われる「腸」しっかり仕事するためにも、大事にケアしてあげて下さい。

■2019年5月の住宅ローン金利情報!

さて、月初めは、住宅ローンの金利が気になりますよね。それでは、早速今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

  • 固定金利(10年)選択型住宅ローン!

メガバンク5銀行より発表された2019年5月適用分の住宅ローンです。以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品(固定金利選択型住宅ローン)です。

〇三菱UFJ銀行…1.09%→1.09%(±0.00%

〇三井住友銀行…1.10%→1.10%(±0.00%

〇みずほ銀行…0.75%→0.75%(±0.00%

〇りそな銀行…0.60%→0.65%(+0.05%

〇三井住友信託銀行…0.65%→0.65%(±0.00%

今月の、メガバンクの上位3行は、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプに関して、金利を据え置きました。

細かく見てみるとメガバンクのみならず、日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱UFJ銀行 の2019年3月の住宅ローン金利は、変動金利、固定金利共に据え置いています。

三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、三井住友銀行は、10年固定を据え置く一方で、先月引き下げた35年固定を今月は引き上げています。

みずほ銀行は、前月とはうってかわって11年を超える中期固定金利、長期固定金利を引き上げるなど、メガバンクよって判断が分かれた月になりました。

  • フラット35 若干金利上昇!

さて、住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供する”固定型住宅ローンの代名詞でもある全期間固定型金利の【フラット35】”の2019年5月の適用金利が発表されました。先月、金利を引き下げた後だけに興味津々です。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅!

1.29%(前月より+0.02%)~1.97%

と、今月は若干金利が上がりました。今月は金利が上がりましたが引き続き、フラット35史上最安値に近い金利1.20%台を継続しており、魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅!

1.23%(前月より+0.02%)~1.91%

と、中期に関しては引き下げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅!

1.73%~2.41%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は!

1.67%~2.35%

以上のようになっています。

今月のフラット35は、金利を引き上げましたが4か月連続で金利を引き下げ、その後据え置きからの0.02%の引き上げです。いまだに1.30%台を切るフラット35史上の低金利を継続し魅力的なサービスを提供中です。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、中期固定、長期固定の金利を引き上げるのと同じくフラット35も金利を引き上げました。今月の住宅ローンの全体的な動向は、一部の住宅ローンの中期金利がさらに低下し、住宅ローンの利用を検討している方にとって、さらに魅力が増したと言えるでしょう。

ちなみに、来月も今月同様、金利を引き上げる金融機関が増えると考えられます。その理由は、日本の住宅ローン金利を左右する日銀の政策が手詰まりで、これ以上金利引き下げ余地がないことです。

また一部で出ていた米国の利下げ予想が後退しました。これにより米中交渉が前進すると、世界中の金利が上昇する可能性が高いことなどが挙げられます。

現在の住宅ローン金利は過去最低水準にあり、住宅ローンの利用を検討している方にとって、間違いなく大きなチャンスです。住宅の新規購入を検討している方にとっても、借り換えを検討している方にとっても、絶好の機会と言えます。すでに物件を購入している方は、将来の金利上昇に備え、長期固定金利やフラット35への借り換えを検討するのも良いでしょう。

新たに物件購入を検討している方は、物件価格が低下傾向にある今のうちに物件を購入し、住宅ローンを組むのも良いでしょう。そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金利が上がり始めたとは言え2019年5月の住宅ローン金利は、まだ過去最低水準で推移しております。現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを見極めているという方にとって、金利が低い今月は、検討する価値があります。住宅ローン金利が最低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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