■ フラット35、金利を大幅に引き下げる!

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こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクト”です。

七夕といえば、織姫と彦星の逢瀬が叶う日とされ、恋愛成就のイメージが強いのですが、そもそも二人はどういう関係なのでしょう?

実は織姫と彦星は夫婦であり、天の川を隔てて別居結婚しています。ではなぜ別居しているのかといえば、新婚生活を謳歌して遊んでばかりいたため、怒った天帝が、離れ離れにしたからです。

天帝というのは織姫の父親であり、この縁談をまとめた張本人です。機織りの名手である娘に相応しい相手として働き者の牛使いを引き合わせたのに、いちゃついてばかりで働かないため、苦渋の決断を下したのです。

別離後も悲しみに明け暮れる二人に対し、技芸を磨き勤勉に働くことを条件に年に一度の再会が許されました。そして、七夕になると天帝の命を受けたカササギの翼にのり、逢瀬をするようになったというわけです。

この七夕伝説は、天の川で輝く「夏の大三角形」を表しています。こと座のベガが織姫で、対岸にあるわし座のアルタイルが彦星、白鳥座のデネブが仲をとりもつカササギなので、七夕にぜひ探してみてください。新暦ではまだ梅雨ですが、旧暦では梅雨が明け星もきれいに見える頃なので、旧暦7月7日にあたる8月2日、月遅れの8月7日にもチャンスがあります。

なお、七夕に降る雨を「洒涙雨(さいるいう)」といい、二人が逢瀬の後に流す惜別の涙とも、逢瀬が叶わなかった悲しみの涙とも言われています。

■ フラット35、金利を大幅に引き下げる!

さて、月初めは、住宅ローンの金利が気になりますよね。それでは、早速今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

◆固定期間選択型住宅ローン(当初10年固定)

メガバンク5銀行より発表された2019年7月適用分の住宅ローンです。以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品です。

  • 三菱UFJ銀行…1.09%→0.99%(-0.10%
  • 三井住友銀行…1.10%→1.00%(-0.10%
  • みずほ銀行…0.75%→0.70%(-0.05%
  • りそな銀行…0.65%→0.60%(-0.05%
  • 三井住友信託銀行…0.65%→0.60%(-0.05%

今月は、金利を据え置いた先月とは違いメガバンクの上位3行は、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプに関して金利を下げました。特に、三菱UFJ銀行と三井住友銀行は、0.10%と大きく金利を下げました。

細かく見てみるとメガバンクのみならず、日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱UFJ銀行 の2019年7月の住宅ローン金利は、変動金利と短期固定を据え置く一方で、10年を超える固定金利を引き下げています

三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、三井住友銀行は、変動金利を据え置く一方で、10年を超える固定金利を引き下げています

みずほ銀行は、10年を超える固定金利を引き下げております

◆ 全期間固定金利型住宅ローン(フラット35)!

では、先月、金利を引き上げた、固定型住宅ローンの代名詞でもある全期間固定型金利の【フラット35】はどうなったでしょうか?住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供するフラット35の2019年6月の適用金利が発表されました。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅!

1.18%(前月より-0.0%)~1.87%

と、今月は大幅に金利が下がりました。この金利の引き下げにより下がりましたので、フラット35史上最低金利を更新しました。また、金利1.20%台を切り、更なる魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅!

1.12%(前月より-0.09%)~1.81%

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅!

1.62%~2.31%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅!

1.56%~2.25%

以上のようになっています。

今月のフラット35は、全体的に大幅に金利を引き下げました。ここ数か月で、金利が上がったのは先々月のみでついに1.20%台を切るフラット35史上の低金利を継続し魅力的なサービスを提供中です。フラット35を検討している方にとっては、うれしいニュースとともに大きなチャンスといえるでしょう。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関も、中期固定、長期固定の金利を引き下げております。今月の住宅ローンの全体的な動向は、多くの金融機関が変動金利を据え置く一方で、中期から長期固定金利を中心に、金利を引き下げています。

特にメガバンクとフラット35など、メジャーな金融機関が金利を大幅に引き下げております。ネットバンクに関しては、小幅ながら金利を引き下げました。しかしながら住宅ローン融資残高5兆1,000億円超を誇る住信SBIネット銀行20年を超える長期金利を引き上げ新生銀行3年固定、5年固定を引き上げるなど、一部では金利を引き上げる動きも出てくるなど、金融機関によって対応が分かれました。

この2つの大きなネットバンクの動きにより、今後の住宅ローンの金利状況が読めない状況となっております。今までも流れから、これ以上の金利低下は考えにくいと考えていたことから、今月の金利低下には率直に驚きました。足元の金利を見ると、世界中の金利を左右する米国10年債利回りが2%前後をつけており、この事態は予想外でした。

一方でここからさらに金利が低下することを予想しているところはほぼないため、ここから先、さらなる金利低下があったとしても、極めて限定的でしょう。

いずれにしても、今月は、住宅ローンの利用を検討している方にとって、6月以上にチャンスの月になっています。現在の住宅ローン金利は過去最低水準にあり、新規借り入れ、借り換え共に絶好の機会であることに疑う余地はありません。間違いなく大きなチャンスです。

すでに物件を購入している方は、将来の金利上昇に備え、今月金利の下がった長期固定金利やフラット35への借り換えを検討するのも良いでしょう。新たに物件購入を検討している方は、物件価格が低下傾向にある今のうちに物件を購入し、住宅ローンを組むのも良いでしょう。

そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金利が大幅に下がった2019年7月の住宅ローン金利は、過去最低水準で推移しております。現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを見極めているという方にとって、金利が低い今月は、検討する価値があります。住宅ローン金利が最低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

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この記事の著者

木内 淑規雑談担当

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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