■フラット35、金利を引き上げました!!

■フラット35、金利を引き上げました!!

さて、月初めは、住宅ローンの金利が気になりますよね。それでは、早速今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。メガバンク5銀行より発表された2021年11月適用分の住宅ローンです。以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品です。

金融機関 10月 11月 差異 傾向
三菱UFJ銀行 0.69% 0.74% (+0.05%)
三井住友銀行 1.15% 1.20% (+0.05%)
みずほ銀行 0.50% 0.65% (+0.15%)
りそな銀行 0.595% 0.645% (+0.05%)
三井住友信託銀行 0.47% 0.57% (+0.10%)

今月のメガバンクの、住宅ローン、当初固定10年間は、全ての金融機関が金利を大幅に引き上げました。では、メガバンクTOP3の住宅ローンの動きを、全体的に細かく見ていきます。

メガバンクのみならず、日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱UFJ銀行は、変動金利と5年以下の固定金利を据え置く一方で、10年を超える金利に関しては久しぶりに引き上げました。

三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、三井住友銀行は変動金利を据え置く一方で、固定金利に関しては期間を問わず引き上げています。この動きは2か月連続です

みずほ銀行も、変動金利を除き、全ての固定金利を引き上げました。

今月のメガバンクTOP3は、変動は金利を据え置き固定金利は引き上げるカタチで、久々に足並みが揃いました。

では、先月まで、先月久々に、金利を引き上げた固定型住宅ローンの代名詞でもある全期間固定型金利の【フラット35】はどうなったでしょうか?住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供するフラット35の2021年11月の適用金利が発表されました。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅は…

 1.33%(前月より+0.03%)~2.21%

2か月連続で、金利を引き上げました。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.21%(前月より+0.03%)~2.09%

と、中期に関しても金利を引き下げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は…

1.59%~2.47%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は…

1.47%~2.35%

以上のようになっています。

今月の長期固定金利は殆どの金融機関が金利を引き上げておりますが、フラット35も同様に金利を引き上げました

基本的に、フラット35は、元々の金利が低いうえに引き上げの幅が少ないのが特徴の一つです。メガバンクは、0.05%単位で金利を上げ下げするので、今月のように0.05%・0.10%・0.15%と大幅に動くのですが、フラット35は、0.01%と小幅に金利を上げ下げします。ということで、2か月連続で金利が上がったとはいえ2か月で0.05%と小幅な金利引き上げで1.30%台と低水準となり魅力的なサービスを提供しております。そして、他の金融機関に比べて審査が通りやすいのもフラット35の魅力のひとつです。

◆2021年11月の住宅ローン金利の傾向!

多くの金融機関が3か月連続で金利を引き上げました。世界の金利を大きく左右する米国債10年物の金利は、前月と比べ大きく上昇しております。また米国ではインフレが進展しており、歯止めがかかっていません。日本の量的緩和は、まだ続いていますが、緊急事態宣言が解除され、ウイルスの感染も大幅に鈍化し、今後は経済の本格的な再開と景気回復が期待されます。世界の金利が上昇し日本の景気が回復すると日本の金利も上昇していく可能性は高いと言えるでしょう。住宅ローンの利用を検討するなら、金利が本格上昇する前がおすすめです。

各住宅ローン商品の金利動向!

  • 変動金利

今月も多くの金融機関が金利を据え置いています。金利を据え置いたので、先月と状況は変わらず11月の変動金利の住宅ローンの金利目安は、0.4%から0.5%となります。この金利より高ければ割高、低ければ割安といえます。

  • 固定金利 10年~(中期)

ほとんどの金融機関が金利を引き上げました。金利を引き上げたとはいえ10年固定は人気ですので、この低金利時代はどの金融機関も金利は似たり寄ったりで、比較する判断が難しいのが現状です。金利だけでなく、繰上げ返済手数料、事務手数料、団信の内容も踏まえ、住宅ローンを選びましょう

  • 固定金利 長期

フラット35を含めほとんどの金融機関が金利を引き上げました。長期固定金利は頭金の割合によってメリットが変わりますが、つなぎ融資を利用すれば、今月、金利を小幅に引き上げたフラット35が頭金なしでも最もメリットがあります

2021年11月の住宅ローン金利の動向を総括!

ほぼ全ての金融機関が固定金利を引き上げた月と言って良いでしょう。ここ数カ月金利の上昇が続いており、住宅ローンを利用するなら、早めに動いたほうが良いかもしれません。そして今後さらに金利が上昇することを考えると、変動金利よりも固定金利のメリットを意識しましょう。現在、金融政策により金利約1%程度に抑えられていますが、金融政策が変更されれば、少なくとも1% 程度の金利上昇が予想されます。そうなれば、変動金利や期間の短い固定金利は、たちまちに超長期金利を追い抜かしてしまうほど、金利差が小さいことを認識しましょう。

ですので、今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、3か月連続で金利は引きあがりましたが、2021年11月の住宅ローン金利は、いまだ低水準で推移しております。現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを見極めているという方にとって、金利が低い今月は、検討する価値があります。住宅ローン金利が低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また!!(今日もお元気で、ステキな一日をお過ごしください(^^♪)

 

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木内 淑規

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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