坪単価とは・・・?

こんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”の木内淑規(きのうちとしのり)です。

さて、家づくりはまず資金計画から始まります。そして、資金計画が立てば、欲しい家の広さがわかります。資金と家の広さがおおよそ決まってくると、どこのビルダーで建てられるのか、おおよその価格帯を調べて展示場やビルダーまわりするというパターンが多いのではないでしょうか。

そこでよく耳にするよく「坪単価」という単語です。基本的なことですので、今回は坪単価についてお伝えします。

◆坪単価とは?

坪単価とは、家を建てるときの1坪当たりの建築費のことです。建物の本体価格を延べ床面積(坪)で割った数値のことです。1坪はおよそ3.3m2で、家を建てる時のおおよその目安として一般的に参考にされている数値です。

例えば延床面積40坪の家が2400万円だとしたら、坪単価は60万円ということになります。坪単価を見れば、会社別・商品別のグレードを大まかに知ることができます。

◆坪単価の落とし穴①

「延べ床面積」か「施工床面積」

坪単価を計算するときに、「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使うビルダーもあります。どちらを使うかによって坪単価が変わってきますので注意が必要です。「延べ床面積」には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどは含まれません。しかし、「施工床面積」はそれらを含んで計算するので、「延べ床面積」よりも「施工床面積」の方が広くなります。その結果、坪単価は「施工床面積」で算出した方が安くなるのです。会社によってまちまちですので、どちらで算出されているか確認しましょう。

◆坪単価の落とし穴②

建物本体とそれ以外の諸経費

坪単価とは、建物の本体価格を延べ床面積で割った数値のことです。この場合の建物の本体価格には、一般的に屋外設備工事費などの「別途工事費」や各種税金などの「諸経費」などは含まれないと考えておきましょう。坪単価20万円台、30万円台などという広告を見て『この価格なら建てられる!』と思うかもしれません。しかし、あくまで最低ラインの価格表示であるため、別途費用がかかることを忘れないように注意が必要です。

◆坪単価の落とし穴③

その他の注意点

坪単価を計算する際の「本体価格」の基準も各社まちまちです。本体価格は、住める状態にはならないあくまで建物本体のみの工事費とするのが一般的です。しかし、照明器具やカーテン、エアコンなどの設備費まで含めて算出するビルダーもあります。大きな違いですのでしっかり確認しましょう。

また、長さの単位として、日本では一般的に尺モジュール(1単位がおよそ910mm)を採用することが多いです。しかし最近ではメーターモジュール(1単位が1000mm)を採用するビルダーも増えてきました。同じ6畳間でも、メーターモジュールと尺モジュールでは、約1.2倍メーターモジュールの方が広くなるため、同じ間取りでも延べ床面積が変わってきます。

坪単価はあくまでもおおよその目安に過ぎません。不明点はその都度ビルダーに確認するとよいでしょう。

それでは!また!!

 

1962年(昭和37年)徳島県徳島市生まれ。血液型O型。地場の自動車ディーラー株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏の強敵ライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。 家族は4歳年下の妻と一女二男と犬2匹。

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